富力地產半年斬獲125億 亞運城首期10月上市

　　經過4個多月的新政調控，近期各家房企中期業績陸續出爐。富力地產最新發布的中報業績顯示，截至2010年6月底，集團合約銷售125億元，完成全年目標的42%。

　　“上半年，中國政府實施了一系列政策措施，務求房地產市場穩健發展。成交量顯著下跌，而住宅價格則轉趨平穩。集團的銷售表現在逆轉市況下仍能取得這樣的成績，證明發展策略是適宜的。”富力地產董事長李思廉表示，下半年銷售將趨于平穩，富力地產仍可實現全年合約銷售300億元的目標。

　　利潤同比增3倍

　　據半年報，截至2010年6月底，富力地產凈利潤為7.01億元，較2009年同期的1.56億元增長3.48倍，每股基本盈利21.75分，擬派中期息10分；上半年共實現營業額為69.35億元，同比上升49%，其中約62.2億元來自房地產開發，其余則來源于酒店及其他投資性物業。

　　利潤方面，有5.5億元來自物業開發，占7 .01億元總利潤的78%；而其他主要業務中，酒店業務及投資物業的表現亦較去年同期有所改善，酒店收益上升56%；營運溢利達4420萬元；投資物業收入主要因公允值盈利而增加約5倍至1.806億元。富力在商業方面的投資貢獻了超過20%的利潤。

　　據悉，上半年，富力落成的項目遍布11個城市，并首次交付位于成都的項目。集團業務營運所得現金流量穩定，截至2010年6月30日，現金結余超過人民幣100億元。

　　“目前，集團土地儲備的建筑面積達2462萬平方米，按集團目前發展計劃足以應付未來三至五年之用。”李思廉表示，富力將繼續其一直奉行的審慎約束政策，只會以合理成本進行收購優質土地。

　　聯合開發模式將成主流

　　就在中報發布前一天，富力公告稱，今年4月份70.5億拿下的建筑面積達300萬平方米天津地王項目將聯合雅居樂、合景泰富和世茂房地產，合計4家房企聯合開發，初期各出資約9.17億元后，分別占項目25%的權益。按合營計劃，項目將以九年時間分三期發展。發展的物業主要為高層住宅單位，但也會包括部分低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。

　　事實上，去年年底富力聯合雅居樂、碧桂園組成“民企聯合體”，從保利、中海、萬科的“央企聯合體”手中，以255億元的價格，奪得規模超過400萬平方米的廣州亞運城項目。

　　“富力內部將土地金達50億元以上的都算是大型項目，基于目前拿地之后基本都要求在很短時間內付清土地款，如果只是一家公司進行開發很可能引發資金周轉方面的問題。”李思廉業績發布會上表示，房企聯合開發將成為主流，這與富力分散財務和發展風險，以及利用合作伙伴專長的策略一致。

　　亞運城首期項目10月上市

　　對于下半年的房地產市場，李思廉認為，下半年房價不會出現大起大落，預計將屬溫和調整，而與之對應的銷售亦將趨于平穩。這一跡象已開始顯現，相比較5月6月的銷售下滑，7月內富力完成銷售額30.92億元，與去年同比增長70%。

　　“另一方面，集團的投資物業將繼續提供穩定現金流量，隨著第十六屆亞運會于今年下半年揭幕，預期集團旗下廣州酒店營運業務將會有進一步上升的空間。”李思廉認為，在這正面前景下，富力將會推出一系列新的房地產銷售項目，包括將于今年10月推出市場的亞運城第一期項目。至于價格，李思廉沒有給出具體答案。

　　業內人士分析，小戶型的媒體村可能首先推出，每平米價格會在萬元以下。而運動員村和技術官員村則有可能稍后再推出，每平方米價格會在萬元以上。

　　南都記者 李乾韜 實習生 周楊媚