開發商囤地出新招:鼓動拆遷戶不搬走拖延開發

　　沒想到開發商為了囤地，竟然打起了拆遷戶的主意，暗地里鼓勵這些釘子戶不要搬走。但“狐貍再狡猾也斗不過好獵手”，只要政府秉公執法、精準打擊，開發商伎倆再多也是枉然。關鍵是，地方政府愿意不愿意出手。

　　據央視報道，記者調查發現，開發商囤地的方式有：采用人為切割地塊開發、轉手倒賣炒地皮、借口周邊居民反對或拆遷難等手段達到囤地的目的。

　　有的甚至不惜鼓動拆遷戶拖延開發。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示：以前拆遷的過程當中是拆遷戶與開發商之間有尖銳的沖突，但是現在新的情況出現了，就是開發商暗地里鼓勵這些釘子戶不要搬走。

　　沒想到開發商為了囤地，竟然打起了拆遷戶的主意，比如暗地里鼓勵這些釘子戶不要搬走。在公共視野里，開發商和拆遷戶水火不容，沒想到在共同利益面前，兩者還能握手言歡，這就應了一句名言，“沒有永恒的朋友，也沒有永恒的敵人，只有永恒的利益。”當然，在小恩小惠面前，拆遷戶也許扮演的只是被利用的角色。

　　鉆政府規劃的空子、人為切割地塊開發、攛掇拆遷戶拖延不走……開發商為了囤地可謂挖空心思，想盡一切辦法。之所以這樣做，說白了就是為了牟利。報道中披露了這樣一個案例：廣州一家開發商將某地塊囤積7年，僅在地價上就賺了8個多億，7年賺得389倍。如此暴利，實在令人瞠目結舌。有句話說得一針見血：“資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險，如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律，如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至冒著被絞死的危險。”389倍的暴利面前，難怪開發商敢于鉚勁囤地。

　　除了利益驅動，開發商之所以敢于囤地，還與違法成本過低有關。即以廣州為例，當地已經處罰了33宗閑置土地，總共收取土地閑置費3325萬元，平均每宗只有100萬元，與開發商曬地后增加的利潤相比，違規成本明顯偏低。

　　是誰導演了囤地違規成本過低的荒誕劇？眾所周知，按照國家相關規定，開發商拿地之后，超過合同約定的動工開發日期一年，而未動工開發的，可征收土地出讓金20%以下的土地閑置費；閑置兩年以上不開發的土地，政府可無償收回該土地的使用權。如果這一規定得到切實落實，開發商就不可能再敢囤地，原因很簡單，盡管囤地能帶來暴利，但無論利潤多高，如果連地塊都被沒收了，所謂地塊是皮、利潤是毛，皮之不存，毛將焉附？

　　相關部門為何不執行中央規定，該罰的罰、該收回的收？原來開發商和權力有勾連。在一些地方，開發商囤地竟然得到了官員支持。原來，大開發商是地方政府招商引資的對象，因此眾人開發商閑置地塊，即便執法，也是罰酒三杯，力度偏軟。這其中不排除腐敗、灰色利益的存在。

　　開發商為了囤地怪招百出，但“狐貍再狡猾也斗不過好獵手”，只要政府秉公執法、精準打擊，開發商伎倆再多也是枉然。關鍵是，地方政府愿意不愿意出手。本報特約評論員王石川