房產(chǎn)稅政策不能偏離樓市調(diào)控目標(biāo)

　　近日，發(fā)改委官員重提稅收體制改革。房產(chǎn)稅作為收緊貸款、嚴(yán)查土地之后的終極解決方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的緊張籌備表明，啟動(dòng)稅收體制改革的大幕已經(jīng)拉開(kāi)。8月24日，國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林公開(kāi)證實(shí)，我國(guó)將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，它的開(kāi)征可以為地方政府帶來(lái)一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種。

　　今年4月中旬中央政府出臺(tái)了嚴(yán)厲程度前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控措施，盡管各地房屋成交量在調(diào)控作用下普遍大幅下滑，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭初步得到遏制，但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，許多民眾依然買(mǎi)不起房。尤其是8月中旬，部分城市的部分項(xiàng)目又開(kāi)始涌動(dòng)漲價(jià)的暗流，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得的實(shí)效面臨化為烏有的危險(xiǎn)。這實(shí)際上也揭示出單單依靠提高投資客貸款成本這樣的貨幣政策，難以起到有效降低畸高房?jī)r(jià)的效用。在這種情形下，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)如人們所期待的那樣，盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，通過(guò)稅收政策加大房屋持有成本，擠壓投資客的炒房獲利空間，甚至使其得不償失，以迫使其盡快降價(jià)出售房產(chǎn)，以達(dá)到盡快穩(wěn)定乃至降低房屋價(jià)格的目的。

　　與此同時(shí)，開(kāi)征房產(chǎn)稅也有利于破除當(dāng)前部分地方政府奉行的土地財(cái)政。由于難以從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得穩(wěn)定的稅源，部分地方政府希冀通過(guò)地價(jià)上漲增加自身收入，而房屋價(jià)格與地價(jià)高低正相關(guān)，這就導(dǎo)致部分地方政府通過(guò)種種手段不遺余力地推高房?jī)r(jià)，并變相抵制與化解中央政府的調(diào)控政策。而開(kāi)征房產(chǎn)稅在物業(yè)持有環(huán)節(jié)征稅，能為地方政府帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入，變一次性的賣(mài)地財(cái)政為稅收的細(xì)水長(zhǎng)流，這也就有利于地方政府摒棄通過(guò)助推房?jī)r(jià)謀求增加收入的做法，有利于地方政府消弭變相抵制與化解中央調(diào)控政策的動(dòng)機(jī)，從而有利于在更大程度上實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

　　另外，各類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施即便在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)一直進(jìn)行，也依然不過(guò)是一種相對(duì)短期的政策，而將房地產(chǎn)調(diào)控通過(guò)稅收政策穩(wěn)定下來(lái)，則可以使房地產(chǎn)調(diào)控成為一種長(zhǎng)期性質(zhì)的政策，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)期進(jìn)行。像禁止貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房、禁止異地購(gòu)房等不但調(diào)控作用不是很大，而且畢竟與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理念也不是十分相容，而通過(guò)征收房產(chǎn)稅調(diào)控樓市則可以避免受到有關(guān)有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理念的指責(zé)，而通過(guò)征收房產(chǎn)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是一種相對(duì)法制化的政策措施，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策經(jīng)由稅收政策實(shí)現(xiàn)法制化，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控在法制軌道上長(zhǎng)期穩(wěn)定進(jìn)行。

　　不過(guò)需要看到的是，由于開(kāi)征房產(chǎn)稅能為政府直接帶來(lái)收入增長(zhǎng)，因而政府在征收房產(chǎn)稅上難免產(chǎn)生通過(guò)擴(kuò)大征收范圍等手段盡可能增加稅源的欲求，這樣就可能導(dǎo)致房產(chǎn)稅偏離調(diào)控的初衷，導(dǎo)致部分原本不屬調(diào)控政策打擊范圍的民眾利益受到打擊。所以，開(kāi)征房產(chǎn)稅必須緊緊圍繞旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)這一初衷與目的進(jìn)行，須在對(duì)炒賣(mài)房屋者實(shí)施有力打擊的同時(shí)，避免自住購(gòu)房與改善型購(gòu)房民眾利益受到損傷，如應(yīng)對(duì)首套房與改善型購(gòu)買(mǎi)二套房免收房產(chǎn)稅等等。如此，征收房產(chǎn)稅就既可以達(dá)到有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，而又可以避免自住購(gòu)房與改善型購(gòu)房民眾利益受到損傷，并因此而增強(qiáng)政策的受支持程度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控更為深入地進(jìn)行。魏文彪