下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放更審慎

　　四大行全面停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的謠傳日前被擊碎。

　　停貸傳聞不實

　　工行董事長姜建清8月27日在該行召開的中期業(yè)績新聞發(fā)布會上明確表示，監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。工行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面執(zhí)行嚴格的名單制管理，并將加大中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　在同日召開的中行中期業(yè)績新聞發(fā)布會上，中行行長李禮輝也明確表示，中行沒有暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務的安排。下半年，中行會繼續(xù)按照國家政策以及金融監(jiān)管的要求，健康、積極地拓展這塊業(yè)務。

　　不過，傳聞中已由總行發(fā)文暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的兩家銀行，目前尚未作出公開聲明。記者曾經(jīng)分別致電兩行相關(guān)部門，工作人員告訴記者目前“暫無回應”或“尚未知情”。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家解釋說，為平衡銀行的存量貸款結(jié)構(gòu)，商業(yè)銀行有可能在月末或者季末主動調(diào)控某類貸款的投放規(guī)模和節(jié)奏，這是商業(yè)銀行自主調(diào)控的常規(guī)手段。

　　“按照監(jiān)管部門的要求，目前商業(yè)銀行的信貸額度都已細化到月，按月進行信貸投放。根據(jù)‘早投放，早獲利’原則，商業(yè)銀行習慣在年初和月初加大投放力度，所以不排除在月末出現(xiàn)額度不足的情況。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍告訴記者。

　　不過，以“一刀切”的方式來嚴格限制貸款投放，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認為可能性不大。

　　貸款增速不減引關(guān)注

　　市場對房地產(chǎn)相關(guān)貸款政策的變動異常敏感，緣于房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊、樓市走向不明的大背景。

　　今年4月17日，被業(yè)內(nèi)稱為“新國十條”的《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布。高層表示，要堅決遏制住房價格過快上漲，并提出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標和政策措施。

　　8月13日和21日，國務院副總理李克強連續(xù)強調(diào)，要繼續(xù)落實好國務院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應，“堅決抑制投機炒作行為”。

　　9天內(nèi)兩次提出堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為，政策取向鮮明。作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，信貸政策必然應有所收緊。不過，近期公布的幾項數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款尚未出現(xiàn)顯著收縮。

　　央行公布的2010年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，截至6月末，主要金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬億元，同比增長40.2%。上半年房地產(chǎn)貸款新增1.38萬億元，其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7915億元，同比增長45.5%；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.18萬億元，同比增長20.3%。

　　日前公布的中期業(yè)績報告顯示，幾家大型銀行上半年房地產(chǎn)貸款增速仍高于一般公司類貸款增速，且房地產(chǎn)貸款對整體貸款占比仍在小幅攀升。

　　房地產(chǎn)相關(guān)貸款的收縮力度應當與高層調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心一致。政府以雷霆萬鈞的氣勢重拳出擊整飭房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)相關(guān)貸款增速減弱不明顯，提示房貸風險敞口依然存在。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者：“新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控行動正在加速啟動，高層顯示出‘不達目的不罷休’的決心，房價下跌的預期在增加。因此，不管是從市場趨勢考量，還是從自身風險管理考慮，商業(yè)銀行有理由收緊房地產(chǎn)相關(guān)貸款。”

　　下半年審慎投放

　　監(jiān)管層的引導以及市場條件的變化，事實上已對某些銀行的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務形成影響。

　　中報顯示，建行上半年房地產(chǎn)貸款新增不到200億元，僅較上年末增長5.57%；同時房地產(chǎn)占整體貸款比重也由7.44%下降至7.08%。

　　交通銀行今年上半年開發(fā)貸款增長21.2%，低于去年同期的33.1%。

　　收緊房地產(chǎn)貸款不等于停止房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)貸款依然是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在地產(chǎn)市場面臨強力調(diào)控的大背景下，幾家大型銀行均表示，未來將根據(jù)自身的資金、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有選擇地審慎介入。

　　工行行長楊凱生表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，工行的信貸政策是一貫的，實施名單制管理，只有符合資質(zhì)的企業(yè)才能獲得貸款。此外，工行強調(diào)還款進度必須與銷售進度一致等等。

　　2010年上半年，工行適當控制對房地產(chǎn)價格較高地區(qū)的開發(fā)貸款，而對于價格平穩(wěn)、房價增長不大的二、三線城市和中西部地區(qū)、東北部地區(qū)，適當加大了投入。工行還專門出臺了對棚戶區(qū)及城中村改造的信貸政策。

　　中行副行長陳四清表示，對于開發(fā)商，只要產(chǎn)品符合國家的政策要求、四證齊全，銀行貸款有利于增加市場供給和平抑房價，應當支持；而個貸則要區(qū)分一套房、二套房、三套房的情況來制定政策。

　　據(jù)悉，為配合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年中行在貸款投放方面將會更加審慎。選擇貸款客戶的標準會更高；對資本金的要求也會更加嚴格；貸款投放的對象、制造的產(chǎn)品必須符合經(jīng)濟適用房、廉租房建設等一系列國家宏觀調(diào)控政策要求。作者： 周萃