南京樓市火了 房價會漲嗎？

　　排隊買房，數(shù)千人搖號，“日光盤”屢現(xiàn)……8月以來南京重現(xiàn)樓市火熱時期的景象。那么，南京樓市真的又火了嗎？接下來的“金九銀十”，房價會不會漲？昨天，記者就這這些話題，采訪了有關(guān)專家。

　　1問：現(xiàn)在的樓市正常嗎

　　答：“價穩(wěn)量增”是好事

　　進(jìn)入8月以來，南京樓市持續(xù)升溫，排隊“搶房”的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。有人認(rèn)為，樓市又開始了躁動。對此，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授認(rèn)為，當(dāng)前的銷售回升屬于政策周期與房地產(chǎn)周期疊加形成的：一方面，調(diào)控觀望期基本結(jié)束，冰凍的需求逐步釋放；另一方面，“金九銀十”本來就是一年中最熱銷的時節(jié)。兩種因素一疊加，賣得好也就不奇怪了。

　　高波認(rèn)為，當(dāng)前的銷售回升沒什么可擔(dān)心的，“市場總體表現(xiàn)為價穩(wěn)量增，是在房價穩(wěn)定或者小幅降價的前提下，形成的銷售增加，這應(yīng)該是一件好事，也是政府樂于見到的。”而銷售量上升，也可以發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，企業(yè)也有錢進(jìn)行下一步的開發(fā)或拿地，保證今后市場的有序供應(yīng)。

　　2問：賣得好，房價會不會漲

　　答：盲目漲價消費(fèi)者不買賬

　　高波認(rèn)為，房價會不會漲還得看供求。目前來看，供求基本合理，某種程度上還有供大于求的現(xiàn)象，九、十月份的供應(yīng)又將放量，而二套房、三套房貸款政策又抑制了相當(dāng)一部分購房需求，所以不必?fù)?dān)心房價大幅上漲。

　　事實(shí)上，價格較高、漲得較多的樓盤也并不被市場認(rèn)可。據(jù)365統(tǒng)計，8月前三周開盤的20個項目，開盤當(dāng)天銷售率不足五成的有7家，其價格都相對較高。

　　此外，今年8月前28天日均認(rèn)購只有100多套，只及去年同期的一半左右。“目前還只是樓市從蕭條走向復(fù)蘇，不會馬上引起房價的大幅上漲。”

　　3問：會不會引來嚴(yán)厲調(diào)控

　　答：房價不飛漲就別怕

　　26日，國家發(fā)改委表示將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，這也讓一些開發(fā)商擔(dān)心，賣得好了，會不會引來更嚴(yán)厲的調(diào)控？

　　高波指出，宏觀調(diào)控的目的是控制過快上漲的房價，而不是抑制銷售。“賣得好并不是壞事，但如果房價大漲了，那就會引發(fā)政府更進(jìn)一步的調(diào)控。”

　　高波指出，目前限制購房套數(shù)等一些手段還沒有完全落地，政府調(diào)控還留了后手。這也需要提醒開發(fā)商，不想政府對房地產(chǎn)市場再下“猛藥”，就要認(rèn)清形勢，穩(wěn)定價格。張遙 王燁