四民企“瓜分”津南地王 民企抱團成新趨勢

　　4月28日，富力地產以70.5億元拿下津南區地王備受矚目。近日，該地王又有新動態。雅居樂、合景泰富地產及富力地產通過各自董事會宣布，各自間接全資附屬公司將通過合營公司合作開發該項目，未來將發展成總建筑面積約301.1萬平方米的住宅及商用物業。

　　四家公司入主津南地王

　　本市目前的總價地王——位于津南區咸水沽價值70.5億元的地塊確定將由四家開發商共同開發。據了解，今年4月28日，富力地產通過公開投標以70.5億元拿下該地塊，雖然溢價12億元，但時任天津富力地產董事長的謝強表示：“天津現在的地產價格相對北京與上海來說不算非常高，而這塊地按照樓面地價算，我們還是可以承受的，同時天津也是富力地產發展的重點城市，我們看好津南區的發展。”

　　對于本次四家公司合作開發，富力地產公告顯示，股東協議訂約各方為：北京富力城、北京合景、佛山雅居樂及世茂建設。成立合營公司收購及發展位于天津的一項物業，合作范圍包括發展房地產物業及銷售商品房，四家企業各占合營公司25%權益，合營公司期限20年。待獲得批準后，合營公司的注冊資本約為36.7億元人民幣。按照目前計劃，該項目將以9年時間分3期發展，包括住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。合營各方將按照各自向合營公司的出資比例分占合營公司的溢利及虧損。

　　民營房企熱衷合作開發

　　實際上，民營房企合作開發津南地王并不是首開先例，在其他城市，幾家民營地產企業已有過合作經驗。2007年9月，富力與合景以46億元總價聯合買下廣州面積最大、總價最高的商業金融地塊——獵德村商業金融地塊。其后，由于獵德村剛剛拆遷完就遇上金融風暴，富力、合景力邀新鴻基加入。在去年年底的“亞運城地王”拍賣中，富力雅居樂碧桂園聯合體最終以255億元將該地塊納入囊中。然而拿下該項目不久便遇上一輪嚴厲的地產新政，加之該項目過于巨大，富力又將世茂、中信拉了進來。

　　對于本次聯手，據相關媒體報道，富力地產管理層表示，由于富力地產在天津已建立穩健的業務，相信此次聯手可為各合營伙伴帶來協同效益，并進一步加強富力在天津甚至中國房地產市場的地位。其他三方管理層也表示，看好此次強強聯手，認為可發揮各家之長，將資源與力量凝聚起來。

　　合作開發符合調控初衷

　　地塊在還未被開發的情況下就被轉讓，符合不符合有關規定呢？相關管理部門表示，房地產開發企業通過正規途徑獲得土地后，只有投資額達到25%以上，才能轉讓地塊。據了解，富力地產、雅居樂地產、合景泰富及世茂房地產合營公司成立后，富力地產占有25%股權。中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，四大民營房企聯手合作開發津南地王，符合樓市調控初衷。“首先，開發商沒有低價買地然后高價轉讓，因此不涉嫌炒地；第二，四大房企聯手后，項目開發資金充足，開發周期縮短，房源能夠盡快入市，增加市場供應，有利于未來市場健康發展。”蔣云峰說。

　　縱橫地產總經理張良表示，“國十條”出臺后，央企在融資上有著巨大優勢，因此幾乎不受影響，但是民營房企資金鏈有些吃緊。此外，目前不少地方政府在出讓土地時，出于規劃與發展的需要，傾向于將商住項目整體大塊出讓，動輒幾十億，甚至上百億，一般民營房企被擋在門檻之外。“在地產新政、央企高歌猛進、政府供地門檻提高等綜合因素影響下，民企抱團發展正在成為一種新趨勢。”張良說。 (姚華 苗娜)