南京樓市“金九銀十”調查：六成買房人看跌房價

　　即將到來的“金九銀十”，南京將有78家樓盤推出1.4萬套新房源。開發商將迎來今年最好的銷售良機，對買房人來說也將是一個淘房的好機會。4月調控政策出臺以來，樓市雖然偶有個盤閃光，大部分時間仍比較低迷。進入8月份，上市量加大和大量低價房源入市，樓市認購成交量有所回升。近期金地自在城、保利香檳國際、榮盛龍湖半島、東郊小鎮等個盤發力甚至使開盤當日樓市成交量沖高到新政前水平。

　　對于即將到來的“金九銀十”，買房人是否愿意出手？近日，本報進行購房需求摸底，記者截稿時共有4600多位買房人參加。

　　面對開發商打出的各種優惠，不少購房者表示看看再說。

　　看房人開始增多

　　看準了才會出手

　　不會：37.69%

　　您認為下半年房價會怎么走？

　　微漲：21.22%

　　大漲：3.31%

　　大跌：23.59%

　　微跌：39.57%

　　不漲不跌：12.09%

　　您會在9、10月份出手買房嗎？

　　看看再說：38.08%

　　會：24.23%

　　8月21日，365地產家居網組織了一場看房活動，一共吸引了1500名看房人參加。“可能是最近市場上樓市‘回暖’的傳言觸動了多數買房人，大家都想親自刺探一下市場的真實情況，看看市場上有沒有合適的房源以及房價的真實情況。”一位看房團工作人員表示。據其介紹，1500人的規模就是放在新政前也是比較高的人數，新政出臺后看房人數比出臺前有所減少，特別是江北等部分板塊看房人熱情下降明顯。“7月幾場看房大都在700—1000人左右。而我們的看房人數紀錄是2月份今年首場春季看房行動，當時就是1500多人，8月21日這場的看房人數已經接近今年頂峰。”

　　那看房人的買房意愿大不大呢？“這么熱的天氣還去看房的都是真心想買房的人，據我觀察九成以上是剛需。不過從現場看，還是看的人多，真正出手的卻并不多，買房人對樓市還處于觀察階段。”另一位看房團工作人員表示。據她介紹，有好幾位比較臉熟的看房人，已經連續參加了多次看房團，還在尋找合適的房源。

　　記者在河西、江寧幾家樓盤踩盤時，隨機采訪了幾位買房人。在他們看來，現在買房既要看穩，也要看準，碰到性價比高的好房子才考慮出手。“市場上一直傳‘回暖’，但我覺得更可能是開發商的炒作。反正我周圍想買房的人大多還在觀望，我覺得房價還有下調空間。”改善性購房人吳女士說。

　　準備明年結婚的小黃準備再看看房價的走勢。“綜合考慮上班、房價、區位等因素，我準備在江寧買房。江寧除方山那邊幾家新盤價格不高外，其他區域房價都沒怎么降。如果9、10月份房價回調一部分我可能會考慮出手。”小黃表示。不過也有買房人表示不指望房價下跌多少。有投資一套小戶型打算的徐先生說：“決定我買不買房的是房子的性價比怎么樣，我買房主要會和周邊的二手房對比一下，還會考慮商業和交通配套前景，看準了再出手。”

　　76%買房人繼續觀望

　　本報與365地產家居網聯合調查數據顯示，明確會在9、10月份買房的僅占24.23%，37.69%的人選擇“不會出手”，選擇“看看再說”的占了38.08%，選擇“不出手與看看再說”的占了76%。

　　在購房時首先考慮的因素中，選擇“房價”的高達76.2%，后面依次為“片區”12.09%、“品質”5.57%、“配套”4.41%。買房人目前階段對房價依然非常敏感，特別是那些相對低價入市贏得銷量的樓盤，在準備提價時要三思后行。對今后的房價走勢，認為“大跌”和“微跌”的買房人分別達23.59%和39.57%，超過六成買房人繼續看跌房價；認為會“大漲”的僅占3.31%。

　　當前買房人構成中，62.38%的是首套房自住，純投資的僅有9.94%。購房意向板塊方面，江寧28.65%、江北19.42%、河西16.92%，是購房人考慮最多的板塊。此外，90平方米以下小戶型和100萬元以內低總價房源最受歡迎，51.65%的買房人選擇60—90平方米戶型，50.48%的買房人選擇50—100萬元的房屋總價。(記者 劉君)