發改委坦言房價仍過高 開發商擔心第二輪調控

　　昨日，國家發改委主任張平向全國人大常委會報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況時表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。張平還再次提到“堅決抑制投資投機性購房需求”，這是繼國務院副總理李克強八天兩提“打擊炒房抑制投機”之后，監管層近日又一次針對房地產調控作出的嚴厲表態。“抑制投機”的說法在近期如此密集地出現，這讓開發商越發擔心更加嚴厲的第二輪調控可能出臺。

　　部分城市房價仍然過高

　　國家發改委主任張平昨日表示，今年以來，價格總水平基本穩定，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。針對部分城市房價上漲過快、漲幅較高的問題，國家連續出臺了一系列促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，取得了初步成效。6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%，7月份價格與上月持平。

　　但他同時也表示，下半年一些農產品價格仍會高位運行，輸入型通脹壓力依然存在，而游資炒作和各方面對價格變動比較敏感，也會放大市場對價格上漲的預期。目前部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。

　　張平表示，下半年，中國將穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設的資金投入和土地供應，加快保障性住房建設進度，盡快增加有效供給。

　　改善型買家跟風入市

　　事實上，調控新政百日后，觀望情緒略見消退，部分改善型買家跟風入市，使得一些城市樓市交易大幅回升，令房價下降壓力減少。因此也有開發商擔心，下半年可能有嚴厲調控政策出臺。

　　樓市新政出臺4個月，樓價并未實質性下調的廣州樓市，成交量卻開始回升。

　　新浪樂居、網易、搜房等知名地產網站近日統計報告顯示，一批單價超過1萬元的樓盤成交突然大增。翻查陽光家緣官網，在8月17日-8月23日的7天時間里，廣州多個單價高于1萬元的樓盤都有幾十套單位成交。此前開發商抱怨那些面積大、總價高的房子賣不動的現象在悄然發生變化。上周六，中海清瀾水境推出C5棟江景大戶型新貨，并搭配了一批西堤組團的中等面積園景戶型銷售，但不少買家都在搶江景大戶型單位，首推的單位兩天時間就售罄了。

　　地產研究機構中地行的分析指出，這顯示經過3個月的觀望，購房者似乎對調控效力信心不大，因此顯現妥協心態。不少樓盤銷售人員表示，此前一直觀望的改善型買家開始入市購房。

　　開發商擔心更嚴厲調控

　　樓市成交量大幅回暖，也令不少還等著樓價回調的準買家“心涼”，他們表示擔心樓價會出現報復性反彈，希望政府出臺第二波樓市調控政策穩定房價。

　　因此，有開發商表示了擔心。中國綠城總裁壽柏年日前在中期業績發布會上就表示，“下半年為了防止房價報復性的上漲，中央有可能出臺能為嚴厲的政策。”

　　不少開發商私下表示，十分認同地產大炮任志強所說的“不要逼中央再出‘核武器’，還是‘從了’吧”。而另一方面，也未雨綢繆再有新政出臺將如何應對。壽柏年就坦言，“盡管下半年調控可能會加強，會更嚴厲，但是綠城已經做好了準備。”記者趙燕華報道