長沙樓市“金九銀十”或要拼讓利

　　“金九銀十”年年盼，今年能否HIGH起來？一面，三套房貸暫停與二套房貸全線收緊已是風聲鶴唳，另一面，長沙純住宅銷量正在節節攀升，數據顯示，長沙房價從7月底開始抬頭，8月第三周住宅成交均價達5309元/平米。據不完全統計，進入9月份，長沙將有30多個樓盤開盤，大量房源上市，今年金九銀十的硝煙彌漫或將更濃。

　　購房者：等還是不等都是煎熬

　　家住益陽的老張最近為房子的事有些煩。在長沙讀書的女兒張茜馬上就要畢業，想給女兒在長沙買房的老張家里卻發生了分歧。“我想現在就買，價格又在漲，而且明年可以裝修住進去，”老張說，“再等的話價格不曉得是個什么樣子。”女兒張茜卻認為，現在買還太早，市場行情還不清楚，怕買了到時候虧了。

　　在老張家還在猶豫的時候，長沙某上市公司的王偉卻果斷出手了。才調到長沙不久的王偉以最快速度在北城某樓盤買了一套房子，后來把父母接到長沙，又想給父母買一套小點的房子。正好他所在的小區9月份要新開一批小戶型，雖然還未開盤，但是王偉也已經提前給父母認籌了一套。“不想等了，能早買還是早買了吧。”王偉說。

　　開發商：房貸收緊，以價換量？

　　和購房者一樣，一些開發商也難免焦慮。本周，長沙，一家外來知名房企的高層碰頭會上，一個重大決定應運而生：對于該企業在北城的項目，公司決定不要價格要銷量，以低于當地市場價格數百元的策略快速走量。據該項目相關負責人透露，屆時項目開盤以后熱銷是必然的，而且肯定會對當地的項目帶來壓力。

　　各大銀行一邊叫停三套房貸、盯牢二套房貸，另一邊更在對開發商虎視眈眈。顯然，資金鏈壓力逐步成為開發商最為頭疼的問題。截至8月中旬，在已發布半年報的地產企業中，不少房企經營活動現金流凈額為負值。“主流房企價格松動主要還是由于其資金鏈、現金流吃緊，需要盡快降價銷售回籠資金。”業內人士分析，雖然上市房企中報中，實現營業收入、凈利潤、每股收益等指標一片走紅，但并不代表上市房企日子好過。

　　后市判斷：更大促銷潮或將出現

　　隨著下半年新盤上市高峰到來，加之短期內看不到政策放松的可能，開發商們也在加大促銷力度。沁園春·御院精裝小戶型減500元/平米、金科·東方大院最高優惠30萬、恒大雅苑28日開盤認購87折……實打實地誘惑著消費者。

　　“價格戰或將成為市場主流，”長沙匯豐置業副總經理胡昶說，“一些小樓盤降價可能會吸引到一批剛性需求，一些首次購房者普遍置業能力不強，所以對價格很敏感，但二次置業者對樓盤品質更在意，所以在8月開盤項目中，一些品牌開發商銷售率達60%-70%就是很好的佐證。”

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：楊洋 周倜]