樓市調控層層推進 房價結構性調整“拐點”顯現

　　自最嚴厲的樓市新政新“國十條”實施進入第四個月。近日，房地產市場卻顯示出一種反彈的跡象。昨日接受《證券日報》采訪的專家表示，房地產調控的效果已初步達到，房價結構性調整的拐點已經顯現。

　　房產調控層層推進

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時指出，各地要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩定健康發展。

　　無獨有偶，早在此前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時就做過同樣的指示。李克強在8日內兩次提及落實樓市調控，猶如一針“清醒劑”，以表明中央調控樓市的決心。

　　實際上，8月以來，堪稱史上最嚴厲的樓市調控新政，新“國十條”發布已步入第四個月。但是，近期一些數據表明，近期房地產市場正顯示出一種反彈的跡象。同時，市場上關于“房地產緊縮政策若繼續，后果很嚴重，因為房地產已經綁架了中國經濟”言論和呼聲越來越高，此種觀點雖是老生常談，但卻屢屢湊效，所以其對政府的影響力不可小視。

　　8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲會議上表示，中房協已多次“上書”國務院，建議不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。而就在以中房協為代表的特殊利益集團對于緊縮以及讓利表現的并非情愿之時，李克強在第二天就有了第一次表態，這不能說只是一種巧合。

　　同時，在李克強兩次講話之間，中央及地方各個相關職能部門已經開始了新一輪的樓市調控準備。國家發改委8月16日表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，各地應繼續做好穩定房價工作。

　　17日，北京市宣布將加強開發商預售款監管，這一措施將變相收緊開發商資金鏈，并且，除北京之外，這一由住房和城鄉建設部主導的計劃將會在全國推行。緊接著，18日，國土資源部召開有關于房地產市場閑置土地的處理意見，曝光全國2815宗閑置土地，這一數字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單。可見，房產的調控可謂是層層推進，全方位部署。

　　中信建投宏觀經濟首席分析師魏鳳春表示，房地產新政實施以來，民眾與政府所期望的效果并沒有達到。那么，在以中房協為代表的特殊利益集團對于緊縮以及讓利已經表明并非心甘情愿之時，政府傳遞信號表決心，不達目的誓不罷休的意圖展露無疑。

　　房價結構性調整“拐點”已現

　　而就在政府部門表明決心，不把房價調整到合理健康的水平誓不罷休之時，市場有部分聲音卻表示懷疑，房價是否出現被“一刀切”的可能。自然，答案是否定的。魏鳳春表示，從總量來說，相應的政策只能全國統一實行相應，由于地方容易同房地產商“結盟”。但是，此次的調控的目的是，讓所謂的居者有其屋，能夠以較低的價格購房。

　　魏鳳春認為，此次房價過高而導致人民的購買力下降，進而影響消費。地價高以及炒作等投機因素作祟進一步推動了房價，從而影響了經濟的健康發展和一系列的社會問題。因此，被推高的房價主要由實際需求和投機性組成，而此次調整主要是調整后者，因此，也可以說此次調控的目的是以實現房價的結構性調整。

　　魏鳳春表示，如今經過政府的大力調控，房價下降的“拐點”已現，政府出臺的政策已經開始發揮作用，可以說，房價的結構性調整拐點已經出現。本報記者 傅蘇穎