北京朝陽“空置房”實為房企庫存

　　日前，北京市商品房成交量最大的區域——朝陽區率先公布了“空置面積”。全區133萬平方米的住宅空置面積和該區現房未簽約面積基本一致。而該區“空置3年及以上積壓房”的表述也說明，這一空置數據僅僅是對待售商品房的統計，并未涉及投資、投機性空置，不能反映“已售商品房”的空置情況。

　　根據朝陽區統計信息網公布的數據，截至7月底，朝陽全區住宅空置面積為133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%，明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

　　據北京市房地產交易管理網的數據，截至8月25日，朝陽區未簽約現房為7693套，合計面積為116.88萬平方米，未簽約期房16176套，合計面積為211.31萬平方米。從數據上看，朝陽區公開的截至7月底住宅空置面積133萬平方米，顯然統計的是當時現房未簽約的情況，其中不包括“待售期房”的數量，更不可能包括已經出售但還空置著的二手商品房。

　　其實，自從有媒體報道全國有6540萬套空置房后，關于我國住宅市場的真實空置情況，一直備受爭議。8月11日召開的7月份最新宏觀數據新聞通氣會上，國家統計局發言人盛來運指出，目前國家統計局房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，主要是無法統計投資、投機性購房造成的空置。而“買了房空著等待升值”的情況在北京、上海、深圳等一線城市十分普遍。而這些城市恰恰是住房緊張問題最為突出地區。

　　眾所周知，房地產的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產企業沒有銷售出去的或者在出租的狀態，而空置面積是指賣出去以后，住房處在閑置沒人住的面積。國家統計局也好，北京市朝陽區也罷，他們以前和現在發布的“空置面積”數據，其實還是待售面積的概念，或者說是房地產企業的庫存情況，而不是房地產存量市場上的空置；而后者才真正對制定“住房投資遏制政策”有參考意義。

　　業內專家指出，政府不應以“難以界定什么是空置房、不能統計住宅空置率情況”為由對住房空置問題束手無策；也不能以“待售房”的統計來替代“空置房”的統計。首先，只要有第二套及以上住房且沒有出租，即便是偶爾居住，也應視為空置。其次，借最近啟動的人口普查，合理、有效地調查主要城市的空置房狀況。再次，制定政策釋放空置房，比如出臺鼓勵出租方面的政策。本報記者 林喆