調控樓市不動搖 開發商“以價換量”初現回暖

　　業內人士表示，銷售出現回暖的原因，一方面是部分開發商加大推盤力度，并打折促銷所致；另一方面是政策的穩定性導致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始有所釋放

　　種種跡象表明，隨著下半年供應量的增加，開發商們正結束觀望，通過打折促銷，采取“以價換量”的市場策略，再加之剛性需求的釋放，使得一線城市的商品房成交量在逐漸回升，有的地方甚至出現量價齊升的現象。業內人士分析認為，成交量的反彈，更需要警惕房價繼續抬頭的跡象。

　　樓市的僵局有望在8月份打破，這得益于政策和市場層面的逐漸明晰。

　　種種跡象表明，隨著下半年供應量的增加，開發商們正結束觀望，通過打折促銷，采取“以價換量”的市場策略，再加之剛性需求的釋放，使得一線城市的商品房成交量在逐漸回升，有的地方甚至出現量價齊升的現象。業內人士分析認為，成交量的反彈，更需要警惕房價繼續抬頭的跡象。

　　但在樓市逐步回暖的同時，中央和地方聯動調控樓市的政策仍在繼續。不僅中央高層連續表態調控樓市不動搖的決心，而且各大部委也在逐步落實有關土地、信貸、稅費等方面的政策。

　　重申調控樓市不動搖

　　進入8月，有關樓市調控走向的爭議就不絕于耳，而在中旬發生的“中房協上書”事件，更促使這種爭論達到頂峰。

　　此次事件的發生，緣于中房協副會長朱中一建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，中房協曾就此在7月份時已多次向國務院有關部門匯報。這個論調一經出臺，隨即引發了輿論的極大關注和質疑。朱中一隨后解釋，之所以建議暫緩出臺新的緊縮政策，是鑒于當前消費者和開發商預期非常混亂，現在最重要的是穩定預期，政策必須有連續性和穩定性，房地產市場才會逐漸變得健康有序。

　　此后，各方爭相呼吁樓市調控不放松，直到中央高層在8天內連續表態樓市調控不動搖的決心。

　　8月13日，國務院副總理李克強在北京考察時強調，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給。8月21日，李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會上，再度強調，各地要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩定健康發展。

　　與此同時，各大部委也紛紛表明將繼續落實有關調控政策。8月19日，國土資源部舉行新聞發布會，通報房地產用地專項整治情況，發現違法用地面積近19萬畝，指出閑置土地成為房地產用地違法違規的主要問題。國土部表示，目前房地產市場宏觀調控正處于關鍵時期，市場形勢不斷向好，但不穩定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。國土部的表態，也使得房地產調控從嚴態勢再度凸顯。

　　而在此前的8月18日，國家發改委發布的36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控后繼續上漲，7月份36個城市房價環比上漲1.61%。為此，國家發改委提醒，從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，“各地應繼續做好穩定房價工作。”而發改委官員更是于近期公開表示，將推進房產稅的改革。

　　在中央部委聯動調控樓市的同時，地方層面也在行動。在銀監會口頭叫停京滬深杭等地第三套房貸后，北京、上海等地各大銀行已經全面叫停三套房貸，而近日廣州五大銀行也全面停貸三套房。尤為引人注意的是，本月初，北京的“認房又認貸”真正進入實操階段。而北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”的消息公布后，今后房地產企業或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶，再次考驗開發商的資金鏈。

　　“以價換量”初現回暖

　　國家統計局公布的數據顯示，7月，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月縮小1.2個百分點，環比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲14.4%，普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。二手住宅市場也有升溫跡象。7月，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點，環比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

　　房價的膠著在7月的數據中可見一斑。但進入8月，一線城市均不同程度出現了輕微反彈的跡象，一些二三線城市的房價更是熱流涌動。

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，8月前三周，北京市住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為3754套，日均成交179套，較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量為3098套，日均成交量環比7月下降7.5%，住宅現房成交套數為656套，日均成交量環比7月上漲24%。與此同時，北京9.6678萬套的商品房住宅存量已比調控新政實施前多了1萬多套，開發商的銷售壓力逐漸加大。

　　在上海，7月上海商品住宅成交均價為每平方米1.9444萬元，環比跌幅為3.2%。7月上海商品住宅簽約3975套、成交面積43.3萬平方米，環比分別上漲6%和2.12%。而數據顯示，在8月16日至22日的一周內，上海商品住宅新增供應面積達16.7萬平方米，相當于前一周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的最高點。同時，16日至22日，上海商品住宅成交均價為每平方米2.0095萬元，環比微漲1%，再破兩萬元。

　　而深圳則出現商品房量價齊升的現象，成交量出現明顯放大，創出近10周來的新高，新房成交均價也保持增長。據深圳房地產信息網的監測，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環比大增72.4%；成交面積環比增長74.07%；成交金額為15.7億元，環比大增1.1倍；成交均價為2.1368萬元/平方米，環比上漲18.6%。

　　另據中原地產對8大城市在銷項目的調研顯示，保利、萬科、金地、雅居樂、招商、中海等房企均已出現價格松動。業內人士表示，銷售出現回暖的原因，一方面是部分開發商加大推盤力度，并打折促銷所致；另一方面是政策的穩定性導致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始有所釋放。“隨著下半年供應量的加大，‘以價換量’的策略將被更多企業采用。但也要警惕隨著成交量出現反彈，房價有可能再次出現抬頭的現象。”見習記者 石俊