七成開(kāi)發(fā)商9月推量“金九銀十”成最后的行情？(3)

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　二手需求率先逐步釋放

　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的政策消化，二手房市場(chǎng)累積的購(gòu)房需求開(kāi)始在七八月份逐漸釋放出來(lái)。

　　日前，來(lái)自安居客的數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回暖，一線城市如北京，上海的跌幅相比前兩個(gè)月明顯小了很多。中西部城市如重慶，武漢，鄭州都出現(xiàn)了小幅的上漲。

　　安居客集團(tuán)CEO梁偉平表示，從網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊量來(lái)看，7月份網(wǎng)絡(luò)找房數(shù)據(jù)在繼續(xù)上升，這也意味著8月份二手房市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步回升。另外，目前投資客繼續(xù)拋售，而自住型買(mǎi)家開(kāi)始入市，導(dǎo)致整個(gè)二手房市場(chǎng)成交量反彈。

　　大量購(gòu)買(mǎi)力被動(dòng)積壓

　　7月下半月一些謹(jǐn)慎推盤(pán)的項(xiàng)目都得到不錯(cuò)的去化，這說(shuō)明大量的購(gòu)買(mǎi)力是被動(dòng)積壓的。

　　中房信分析師薛建雄表示，這些需求在長(zhǎng)期積累，一旦爆發(fā)，市場(chǎng)的供不應(yīng)求就會(huì)引起房?jī)r(jià)的再次上漲。因此，如何增加供應(yīng)、“逼迫”大量投資客拋售才是抑制房?jī)r(jià)走高的根本之道。

　　目前，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿明顯增加，而之后的成交量能否恢復(fù)到正常狀態(tài)，政策的走向至關(guān)重要。(李真)