北京豪宅近七成積壓 市值超過659億元

　　豪宅積壓了。均價10萬/平方米、號稱長安街最貴樓盤的霞公府，至今未見簽約。而第三季度已經過去大半，但豪宅的銷售量不足去年三季度的零頭。

　　目前，北京積壓的豪宅市值超過659億元。

　　天價樓盤 醞釀半年未“開張”

　　房地產調控政策后，唯一一個天價樓盤霞公府自本周一正式開盤對外銷售。根據房地產交易管理網的數據，截止到昨天，這家地處王府井、均價10萬/平方米的樓盤一套也沒銷售出去。

　　而負責霞公府宣傳的龐博國際顧問總經理劉東日前在媒體上表示，春節前，霞公府的銷售資料和沙盤放在北京飯店，已經接受電話垂詢了。

　　在1個月之前，售樓處正式接待客戶看房。到8月14日，其取得了預售許可證。但是經過半年多的醞釀，霞公府至今還沒有“開張”。

　　這個天價樓盤的銷售人員表示，要預約看房，還要登記身份證號以及車牌號。而售樓處每天只接待五組客戶。上周末銷售人員稱這周看房時間已排滿。

　　看似霞公府相當緊俏，但本周一其開盤當天記者在售樓處門外等候了近三個小時，也未見有一個客戶的車輛開進售樓處準備的車位中。

　　記者隨后以購房者身份登記了預約看房，第二天就接到了銷售人員約看房的電話，并表示周末就可以安排看房。

　　積壓豪宅 價值659億未銷售

　　除此之外，東三環京廣橋邊上的均價7萬/平方米的禧瑞都也遭受了銷售困境。其7月29日取得預售證之后的近一個月時間，共計銷售出25套房，銷售率僅為13.6%。

　　在此情況下，豪宅出現嚴重積壓。據北京房地產交易管理網的統計數據顯示，截止到8月25日，售價排名前30、均價在3.5萬/平方米的商品房住宅總供應為7509套，豪宅總價值約為959億元，而實際僅銷售3957套，仍有價值659億元的豪宅待售。占銷售面積近七成的豪宅嚴重積壓。

　　追溯到2009年，每季度豪宅銷量千余套。其中，2009年第三季度的豪宅銷售量為1387套，但是今年7月和8月，本市豪宅銷量僅為265套，減少了近八成。

　　此外，亞豪機構數據顯示，新政前的1到4月份，京城單價3萬元以上的豪宅成交了2927套，而到了7月份卻僅僅成交437套，相當于新政出臺前的15%。特別是一些戶型比較大，總價比較高的豪宅到目前銷售率依然非常低。

　　原因分析

　　針對目前豪宅市場銷量銳減，中原地產三級市場總監張大偉和亞豪機構副總任啟鑫均認為，4月底開始執行的北京樓市新政在購房者貸款方面給予了嚴格限制。

　　二套房首付必須在五成以上，而三套房銀行則不予放貸，這對于豪宅的主要目標群體改善性購房需求和投資客來說在金融貸款上給予了精準的打擊。

　　而購買豪宅的客戶六成以上都是外地人，外地人在京購房則需要提供一年以上的社保證明或者納稅證明，這對于來京購房投資的人群給予了一定的限制，這兩個門檻導致豪宅成交量明顯下降。

　　另外，豪宅的開發商都為一些業內知名企業，從企業形象等角度也很難率先降價，而且大部分為老項目后期，所以價格都保持堅挺。這也導致了銷售難有起色。

　　豪宅不僅單價高，戶型還比較大，所以高總價的態勢越來越明顯，相比較商品房而言，豪宅不僅單價超過5萬，很多面積更是達到了接近200平方米，高總價也在一定程度上抑制了客戶需求。(記者 張媛)