房企被迫“開閘”京城9月樓市進(jìn)入集中放量期

　　8月前三周僅有8個(gè)項(xiàng)目開盤入市銷售，供應(yīng)低迷之勢(shì)可見一斑。而這一低迷的態(tài)勢(shì)，很可能在9月份會(huì)逐步改善。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份將迎來新盤入市高峰期。

　　據(jù)搜房網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京9月份可能會(huì)有40余個(gè)項(xiàng)目入市。新盤計(jì)劃入市量連續(xù)兩月呈上漲趨勢(shì)。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)土部清查土地、預(yù)收款監(jiān)管等消息令開發(fā)商對(duì)未來悲觀預(yù)期陡增。而面對(duì)銷售壓力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九銀十”加大推貨力度。

　　多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，預(yù)計(jì)在9月開盤的項(xiàng)目達(dá)到46個(gè)，相比新政之后的5、6、7、8四個(gè)月預(yù)售入市項(xiàng)目分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)、18個(gè)，均有非常明顯的上漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃純新盤開盤項(xiàng)目達(dá)12個(gè)，純新盤占比大幅提高，超過總量的四成，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍(lán)光·云鼎、遠(yuǎn)洋東方、御湯山等新盤都選擇在“金九”之時(shí)入市。9月的計(jì)劃開盤量和純新盤比例都達(dá)到了調(diào)控以來的最高水平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計(jì)劃開盤項(xiàng)目大增，主要與開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期較高有關(guān)，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實(shí)現(xiàn)突破。加上此輪調(diào)控對(duì)需求的抑制作用很大，進(jìn)而打亂了項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。從目前市場(chǎng)走勢(shì)及調(diào)控方向來看，政府并沒有放松調(diào)控的力度，但也尚未出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，利空出盡即是利好，增強(qiáng)了開發(fā)商對(duì)后市的信心。此外，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購(gòu)房需求仍然保持剛性特點(diǎn)，同時(shí)購(gòu)房力也仍然強(qiáng)勁，七八月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個(gè)平價(jià)入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場(chǎng)。集中釋放令成交量出現(xiàn)了小幅反彈，既奠定了開發(fā)商對(duì)后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　但搜房網(wǎng)研究員認(rèn)為，雖然計(jì)劃入市項(xiàng)目連續(xù)兩月呈上漲趨勢(shì)，但據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，8月實(shí)際已開盤項(xiàng)目?jī)H5個(gè)，所以9月實(shí)際推盤量還需大打折扣。

　　另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃開盤的28個(gè)項(xiàng)目中，21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤的平均報(bào)價(jià)僅為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數(shù)新盤報(bào)價(jià)在1.5萬-2萬元/平方米之間。

　　“眾多開發(fā)商經(jīng)過4個(gè)多月的接近零銷售，特別是部分上市企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金困難。北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)商的資金中，金融貸款的占比明顯下調(diào)，而一旦預(yù)售資金收緊很可能帶來開發(fā)商的明顯價(jià)格戰(zhàn)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。