8月南京樓市成交增八成 金九銀十走勢還看政策

　　在經過3個多月的持續(xù)下跌后，8月份南京樓市在一片質疑中終現(xiàn)漲勢，不論認購量還是成交量相比新政后的5、6、7三個月份都有較大幅度的上升。在推動成交上漲的板塊中，熱點板塊河西和江寧依然保持較高的成交量，此前一度慘淡持續(xù)大跌的江北板塊，在8月發(fā)力并一舉奪得月度成交量冠軍。城南板塊則在個別樓盤的大賣支撐下也取得了不俗的銷量。

　　新政四月以來

　　成交首超2000套

　　網上房地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至8月24日，南京商品房住宅認購量達4022套，成交量為2643套。這一數(shù)據不僅相比7月1464套的成交量環(huán)比上漲了80%，比起5月和6月的成交也上升了43%和35%。8月份日均成交量達到了110套。

　　從單日銷售來看，認購方面8月份大部分時間都在120套以上，8月14日、15日兩天認購量分別突破400套，最高達到了456套。成交表現(xiàn)相比較為穩(wěn)定，除了3個單日成交在200套以上外，其他時間均在百套上下浮動。

　　從各板塊情況來看，河西和江寧保持了冷市中的熱度，成交量分別達到了660套和549套。新政以來一直處于成交冰點，幾個月持續(xù)下滑的江北板塊，在8月份全面發(fā)力，認購量和成交量分別達到了1257套和822套，重回南京樓市銷量冠軍寶座。此外，城南板塊在個別樓盤的推動下，268套的成交量表現(xiàn)不俗。　　

　　個盤表現(xiàn)搶眼

　　拉動整體成交量

　　從8月各個板塊的成交情況來看，個盤表現(xiàn)突出，整體恢復的跡象并不明顯。

　　8月初正逢周末，恰好有5家樓盤開盤，而且開盤即熱銷，如位于城東麒麟街道的東郊小鎮(zhèn)186套精裝修小戶型住宅7月31日開盤當天認購136套，同天開盤的丹佛小鎮(zhèn)也在1個半小時內售出了近30套。一周后的8月7日，又有8家樓盤有不同形式的推盤計劃。其中加推96套大戶型房源的雅居樂花園項目憑借33套的銷量登上熱銷樓盤排行榜榜首。東郊小鎮(zhèn)以29套的銷量緊隨其后。金浦名城世家周末加推后也賣出了14套的成績。

　　周末熱銷在8月15日達到了高峰。是日，位于板橋新城的金地自在城項目，搖號開盤推出的446套可售房源，開盤當天共吸引了1500多名買房人到場選房，5小時不到的時間，金地自在城所推房源銷售一空，平均每分鐘賣出1.5套，火熱程度令很多到場的業(yè)內人士都震驚。8月16日，該樓盤也以136套的銷量榮登單個樓盤銷售排行榜的榜首。

　　與新政前不同的是，8月份多個板塊的熱銷并非各家樓盤齊發(fā)力，而是個盤熱銷致使所在板塊銷量飆升。網上房地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至24日，金地自在城以510套的銷量排在了8月銷售盤排行榜首位，緊隨其后的是南京萬達廣場和龍湖半島。此外，連續(xù)幾個月榜上無名的江北，8月份有4個樓盤上榜。這些樓盤的熱銷大幅提升了8月的成交數(shù)據。

　　金九銀十走勢關鍵看政策

　　南京房促會秘書長張輝分析，近段時間南京樓市出現(xiàn)的成交上漲，很大程度來自定價合理等銷售策略和剛需的客觀存在，而在目前政策下，“金九銀十”雖有增長可能，但增幅不會太高。“需求是否能爆發(fā)還要看政策”。

　　在南京新景祥副總經理何曄看來，指望借“金九銀十”沖一把的開發(fā)商，可能事實將與其預期相去甚遠。

　　何曄表示，許多開發(fā)商仍是慣性思維，將此次樓市調控相比于2008年，認為一段時間低迷后樓市將開始反彈，于是就可以等待漲價走量。但事實上，一方面剛需越來越理性，另一方面南京樓市經過這些年的發(fā)展，已經具備許多一線城市元素，不再是什么樓都能好賣。

　　何曄預測，如果“金九銀十”不能達成開發(fā)商預期的銷售目標，到年底將難免一場“惡戰(zhàn)”。