銀行收緊開(kāi)發(fā)貸 地產(chǎn)商受影響不大

　　從不久前各大銀行停止三套房貸到近期公布的一份土地閑置的名單，這一系列的舉措將得中國(guó)的房市和樓市推向了風(fēng)口浪尖。目前北京地區(qū)的各大銀行對(duì)于個(gè)人貸款和開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放都顯得十分謹(jǐn)慎。一方面是由于國(guó)家政策的收緊，另一方面是各大銀行出于自身風(fēng)險(xiǎn)管理的考慮。

　　銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款

　　昨天(8月25日)知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行表示至本月底前暫停對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放任何貸款。同時(shí)，坊間亦有傳言稱(chēng)，建行總行下發(fā)通知，暫停法人房地產(chǎn)貸款。

　　此前，民生銀行某信貸經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“民生銀行目前對(duì)法人開(kāi)發(fā)貸控制的十分嚴(yán)格，一般不會(huì)輕易發(fā)放貸款。但是，由于各個(gè)銀行都有自己的內(nèi)部制度和審批流程。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸的審批，我們主要還是看房地產(chǎn)商的資質(zhì)，包括已有項(xiàng)目的經(jīng)歷、資金鏈的完整性以及背景的調(diào)查等。”她還特別提到：“相對(duì)于一些中小房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)有背景的房地產(chǎn)商更容易獲得銀行的支持，這一點(diǎn)主要是從風(fēng)險(xiǎn)考慮。”

　　南洋商業(yè)銀行某經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)道：“我們嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放從嚴(yán)、從緊；對(duì)于有閑置土地的企業(yè)按照國(guó)發(fā)10號(hào)文停止其新增貸款。”

　　另外，他還補(bǔ)充道：“開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的審核日漸趨緊，目前南洋商業(yè)銀行不僅依照國(guó)家政策來(lái)嚴(yán)格控制房貸，另外也有本行自身嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徟�流程。預(yù)計(jì)下半年的開(kāi)發(fā)貸會(huì)大幅回落，但是明年的額度可能會(huì)再次松口。”

　　開(kāi)發(fā)商受影響不大

　　某業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示：“從一線(xiàn)房地產(chǎn)的情況而言，現(xiàn)在的房市銷(xiāo)售大環(huán)境有些冷淡，但是個(gè)別地區(qū)，尤其是北京近郊(大興、房山、香河等地)15000元左右的樓市十分旺盛。從我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)商的廣告依舊如火如荼，折扣反而較為減少。進(jìn)入9月份后，將是房地產(chǎn)商的一個(gè)旺季，不僅開(kāi)盤(pán)量很大，而且遠(yuǎn)郊的價(jià)格也相對(duì)較低。”

　　對(duì)于銀行停止開(kāi)發(fā)貸的影響，她補(bǔ)充道：“目前的一系列政策似乎對(duì)房地產(chǎn)商的影響不大。往往人們認(rèn)為對(duì)中小房地產(chǎn)商會(huì)有較大影響，實(shí)際上目前在北京郊區(qū)開(kāi)盤(pán)的大多都是中小房地產(chǎn)商，他們的開(kāi)盤(pán)價(jià)格低，故銷(xiāo)量很好。即使銀行的融資渠道收緊，但是他們依舊可以通過(guò)其他渠道(例如民間借貸)獲得拿地資金。而對(duì)于大型房地產(chǎn)商，除去囤地等因素外，由于其資金雄厚、背景強(qiáng)大，融資渠道將更加多元化。所以，目前的大環(huán)境對(duì)于他們的影響也很有限。”

　　另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)道：“如果不進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，依舊將房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展的話(huà)，像北京這樣的地區(qū)房?jī)r(jià)很難會(huì)降。僅僅是從銀行收緊開(kāi)發(fā)貸來(lái)看，這不僅是一項(xiàng)短期的措施，也是一把雙刃劍，并不是長(zhǎng)久之計(jì)。”記者 李正 發(fā)自北京