銀行收緊開發貸 地產商受影響不大

　　從不久前各大銀行停止三套房貸到近期公布的一份土地閑置的名單，這一系列的舉措將得中國的房市和樓市推向了風口浪尖。目前北京地區的各大銀行對于個人貸款和開發貸的發放都顯得十分謹慎。一方面是由于國家政策的收緊，另一方面是各大銀行出于自身風險管理的考慮。

　　銀行收緊開發貸款

　　昨天(8月25日)知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，中國農業銀行表示至本月底前暫停對房地產企業發放任何貸款。同時，坊間亦有傳言稱，建行總行下發通知，暫停法人房地產貸款。

　　此前，民生銀行某信貸經理對《每日經濟新聞》記者表示：“民生銀行目前對法人開發貸控制的十分嚴格，一般不會輕易發放貸款。但是，由于各個銀行都有自己的內部制度和審批流程。對于開發貸的審批，我們主要還是看房地產商的資質，包括已有項目的經歷、資金鏈的完整性以及背景的調查等。”她還特別提到：“相對于一些中小房地產企業，國有背景的房地產商更容易獲得銀行的支持，這一點主要是從風險考慮。”

　　南洋商業銀行某經理對記者說道：“我們嚴格執行國家政策，對于開發貸的發放從嚴、從緊；對于有閑置土地的企業按照國發10號文停止其新增貸款。”

　　另外，他還補充道：“開發商資質的審核日漸趨緊，目前南洋商業銀行不僅依照國家政策來嚴格控制房貸，另外也有本行自身嚴謹的審批流程。預計下半年的開發貸會大幅回落，但是明年的額度可能會再次松口。”

　　開發商受影響不大

　　某業內人士對記者表示：“從一線房地產的情況而言，現在的房市銷售大環境有些冷淡，但是個別地區，尤其是北京近郊(大興、房山、香河等地)15000元左右的樓市十分旺盛。從我們的統計數據來看，房地產商的廣告依舊如火如荼，折扣反而較為減少。進入9月份后，將是房地產商的一個旺季，不僅開盤量很大，而且遠郊的價格也相對較低。”

　　對于銀行停止開發貸的影響，她補充道：“目前的一系列政策似乎對房地產商的影響不大。往往人們認為對中小房地產商會有較大影響，實際上目前在北京郊區開盤的大多都是中小房地產商，他們的開盤價格低，故銷量很好。即使銀行的融資渠道收緊，但是他們依舊可以通過其他渠道(例如民間借貸)獲得拿地資金。而對于大型房地產商，除去囤地等因素外，由于其資金雄厚、背景強大，融資渠道將更加多元化。所以，目前的大環境對于他們的影響也很有限。”

　　另一位業內人士對記者說道：“如果不進行產業的升級和轉型，依舊將房地產當作支柱產業來發展的話，像北京這樣的地區房價很難會降。僅僅是從銀行收緊開發貸來看，這不僅是一項短期的措施，也是一把雙刃劍，并不是長久之計。”記者 李正 發自北京