房價盤整將繼續 二三線城市房價依然堅挺

　　國家發改委的公開數據顯示，據對全國36個大中城市監測，從4月份到7月份，新建商品房集中成交價一直在漲，環比漲幅分別為：3.46%、0.81%、0.74%、1.61%；而國家統計局的數據顯示：7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比與上月持平。

　　“國家統計局的數據是一個房價指數，而國家發改委說的是一個成交均價，統計口徑不太一樣。環比出現上漲只能說是成交均價的整體情況。不過，漲幅不是很大，很難說明有什么大的問題，市場仍處在盤整狀態。”8月24日，上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭在接受中國經濟時報記者采訪時說。

　　國家發改委此前稱，從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。

　　全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存在接受中國經濟時報記者采訪時認為，二三線城市房價出現上漲的情況確實存在。在他看來，很多二三線城市是成本推動房價，并非因為炒作，因此調控政策對二三線城市可能不會有多大影響。

　　“中西部房地產市場差距很大。中西部很多城市是2004年以后才發展起來的，房價根本沒有達到那種高度。這些二三線城市房價出現上漲是正常的。”陳寶存說。

　　楊紅旭也認為，本輪調控的重點是一線城市，也包括部分房價過高的二線城市，而大部分二三線城市和中小城市可能并不是調控的重點。因此在調控力度上，地方政府可能不是那么緊，執行得也不是特別嚴厲。

　　“與一線城市相比，二三線城市的投機行為不是很高，大部分都是自住需求，所以市場仍然保持價格比較堅挺的態勢。”楊紅旭認為，總體上，高房價城市漲幅縮小，甚至下跌一些，整體價格保持一種盤整，此輪調控的政策就達到了。

　　中央高層近日提出，續續落實好國務院關于房地產調控的政策措施。陳寶存認為，從目前情況看，國家主要還是穩定房價漲幅基本回落的局面，繼續打壓的可能性不大，未來主要還是落實已有的政策。楊紅旭表示，房價盤整維持的時間還比較短，應該再維持一段時間，如果能夠持續到年底，此輪調控的目標就差不多完成了。本報記者 郭錦輝