房價盤整將繼續(xù) 二三線城市房價依然堅挺

　　國家發(fā)改委的公開數(shù)據(jù)顯示，據(jù)對全國36個大中城市監(jiān)測，從4月份到7月份，新建商品房集中成交價一直在漲，環(huán)比漲幅分別為：3.46%、0.81%、0.74%、1.61%；而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比與上月持平。

　　“國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是一個房價指數(shù)，而國家發(fā)改委說的是一個成交均價，統(tǒng)計口徑不太一樣。環(huán)比出現(xiàn)上漲只能說是成交均價的整體情況。不過，漲幅不是很大，很難說明有什么大的問題，市場仍處在盤整狀態(tài)。”8月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說。

　　國家發(fā)改委此前稱，從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，二三線城市房價出現(xiàn)上漲的情況確實存在。在他看來，很多二三線城市是成本推動房價，并非因為炒作，因此調控政策對二三線城市可能不會有多大影響。

　　“中西部房地產(chǎn)市場差距很大。中西部很多城市是2004年以后才發(fā)展起來的，房價根本沒有達到那種高度。這些二三線城市房價出現(xiàn)上漲是正常的。”陳寶存說。

　　楊紅旭也認為，本輪調控的重點是一線城市，也包括部分房價過高的二線城市，而大部分二三線城市和中小城市可能并不是調控的重點。因此在調控力度上，地方政府可能不是那么緊，執(zhí)行得也不是特別嚴厲。

　　“與一線城市相比，二三線城市的投機行為不是很高，大部分都是自住需求，所以市場仍然保持價格比較堅挺的態(tài)勢。”楊紅旭認為，總體上，高房價城市漲幅縮小，甚至下跌一些，整體價格保持一種盤整，此輪調控的政策就達到了。

　　中央高層近日提出，續(xù)續(xù)落實好國務院關于房地產(chǎn)調控的政策措施。陳寶存認為，從目前情況看，國家主要還是穩(wěn)定房價漲幅基本回落的局面，繼續(xù)打壓的可能性不大，未來主要還是落實已有的政策。楊紅旭表示，房價盤整維持的時間還比較短，應該再維持一段時間，如果能夠持續(xù)到年底，此輪調控的目標就差不多完成了。本報記者 郭錦輝