杭州開發商抱團促銷重現"日光盤" 多種優惠并舉

　　中新網杭州8月25日電(記者 夏毅)摩根士丹利8月24日發布的中國房地產市場交易報告稱，2010年8月16-22日這周，中國主要城市房地產交易量已經反彈，其中一線城市杭州的交易量分別跳升188%尤為引人注目。據了解，8月22日當天，杭州就有8個新項目開盤，而且大部分立即售罄。

　　買房熱潮再現 多種優惠并舉促“日光”

　　8月的杭城再現千人買房熱潮。22日杭州樓市迎來“新國十條”出臺以來最大一波的開盤高峰：8個樓盤同時開盤，多數樓盤推出較大的優惠活動，吸引了大量的市場人氣。記者了解到，入夏以來，杭州樓市的價格陣營開始松動，明折暗扣不斷，已開盤者或新開者幾乎均推購房優惠。

　　其中，在“平價”樓盤的梯隊中，保利東灣推出192套房源，優惠后均價為13000-14000元/平方米。截至選房結束，大約95%的房源被選走。金隅觀瀾時代也打出9折優惠，并實行“買房即送雪佛蘭轎車一輛”(或直接抵8萬元購房款)，優惠后均價約為13000元/平方米。位于三墩的大樓盤自在城推出192套精裝修房源，開盤價18000元/平方米，開盤當日下單且采用商業貸款的最高可享9.7折優惠，全額付款9.5折。截至當日下午5點，自在城負責人表示，192套房源基本售罄。位于老余杭的新西湖小鎮則是折扣力度最大的一個樓盤，折扣后最低價格為5980元/平方米，吸引了80多位購房者通宵排隊，當天下午該樓盤推出的112套房源被搶購一空。

　　其實在4月“新國十條”出臺后，死扛了兩個月價格的開發商，早在6月中旬之后，價格開始大面積松動，尤其是新開樓盤紛紛低開，攪動著市場的神經。除“存x抵x”、“送面積”、“送家電”等傳統的促銷方式優惠力度加大以外，“特價房”、“送學費”、“送車位”，甚至為了承諾物業保值的“回購計劃”等也一一在樓市重現。

　　業內聲音：觀望低谷已過 剛需涌動

　　在經歷過上一輪宏觀調控之后，不得不說樓市中各方心態都變得更為成熟。

　　22日，萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園也同時開盤，據媒體報道，三個樓盤一天為萬科吸金逾12億元。其中，作為高端樓盤的西溪蝶園2期理性開盤，26100元/平方米的均價出乎眾人意料，且購房者凡在8月底前簽約，總價即可減去10萬元，一次性付款也將有10萬元的優惠。

　　對于調控中的樓市以及今后的房價走勢，萬科董事長王石在當天的西溪蝶園開盤現場在接受記者采訪時表示，目前觀望的低谷已經過去，房價跌回年初水平。王石說，樓市的剛性需求以及購買力還是相當旺盛，只要政策穩定，一些樓盤會賣得不錯，且一線城市房價下調的空間也就10%—15%。

　　據金隅觀瀾時代一位工作人員介紹，從開盤樓盤的現場來看，各銷售現場外兩邊道路停放的車輛大多是本地牌照，零星可以看到來自浙江臺州、金華、溫州等地的車輛。近8成為杭州人，當然也包括新杭州人，基本為自住性購房。

　　專家：價格不會大幅回調 市場仍在博弈

　　剛剛過去的7月，據中國房地產指數系統百城價格指數監測，杭州房價出現房產新政后的首次環比下降。在房價高企的長三角地區，樓市調控政策效應逐步顯現。截至2010年7月31日，杭州市區商品住宅成交3392套，環比上漲了58%。7月主城區商品房成交均價為18890元/平方米，環比下降3%，但仍處于歷史高點。

　　根據百城價格指數重點針對北京等十大城市的樣本調查數據：同比來看，十大城市平均價格上漲 54.25%。其中北京漲幅最大，同比漲幅為78.37%，杭州、南京、上海漲幅超過50%。

　　對于杭州房價出現松對的說法，中國指數研究院杭州分院總監曹旭東認為，雖然6、7月份價格開始出現小幅下行，但價格不太可能回到2009年初的行情。“而且杭州主城區并沒有大幅度下降，較之前持平。我認為樓價會有一定的回調空間，但樓盤差異化會更加明顯，一些品質樓盤不乏購買者。”

　　另外，數據顯示，杭州市主城區二手房共成交1524套，成交量環比上升29.59%，同比下降66.37%。19896元/平方米的成交均價，環比下降0.36%，同比上漲24.63%。

　　房產中介我愛我家相關人士指出，二手房市場的價格雖然與高峰期相比有近10%的下降，但與新房這樣的整體促銷相比，幅度和數量還不會讓購房者興奮。由于對后市缺乏把握，目前購房者處于觀望中。華邦地產風向標不動產研究機構認為，目前二手房市場僵局仍將持續，并在短期內不會有明顯好轉。(完)