地方新政迭出監管加碼 二輪樓市調控箭在弦上？

　　不斷上漲的房價凸顯了號稱“史上最嚴”樓市調控政策的窘境，7月份，全國70個大、中城市房屋銷售價格同比再漲一成，其中二三線城市房價還出現較快的上漲。在廣州，8月二手樓成交增長兩成，而業主放盤價格“反水”現象也有所抬頭。

　　就在樓市調控隱現“百日維新”端倪之時，有跡象表明，第二輪樓市調控或許正箭在弦上。近期，國土部加大清查閑置土地力度，國務院副總理李克強八天內兩提堅決抑制房地產投機炒作行為，而一周前，業內爆出北京要掐斷開發商資金“命門”，將要出臺《房屋預售資金監管辦法》，對“樓花”收入實施專戶管理。而業內預測，北京的政策，很可能是全國新政的先行者。

　　封存“樓花”收入北京先行？

　　上周，一則關于北京市要出臺《房屋預售資金監管辦法》的消息不脛而走。據知情人士稱，新的監管辦法出臺后，購房者所付的樓盤預售資金，將存在銀行指定賬戶接受監管。這意味著，北京開發商不僅將不能直接收存商品房預付款，而是由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶。

　　預售資金即“樓花”收入，是開發商的“命門”。如果封存“樓花”收入，則意味著開發商賴以維持資金鏈穩定的“房屋預售制度”遭到動搖，在樓盤清盤之前，活錢將變死錢。為了有錢繼續購地蓋房，開發商不得不加快售房速度，降價將不得不為之，房價有望迎來真正的下跌。

　　北京此舉并不孤立。今年4月，住建部就發文規定，各地要加快完善商品房預售金監管制度。北京的政策，很大可能是全國新政的先行者，這讓所有開發商都懸起了一顆心。

　　北京一家房地產公司負責人表示，目前房地產業的資金鏈已經比較緊張，由于信貸受阻許多開發商轉而求助于信托融資。目前，房地產信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%，大家仍然趨之若鶩。