上海樓市復蘇初現 市場期待“金九銀十”

　　7月中下旬，雖然滬上樓市成交均價依然低位震蕩，但伴隨著供應量的反彈，成交量逐步上漲。在經歷了6月一波開發商降價帶來的成交回暖以后，購房者的看房、購房熱情開始加溫，市場顯現復蘇跡象。 “政策效應經過百日消化，影響正在消退，今年金九銀十有望成為樓市拐點。 ”有業內人士向筆者表示。

　　新房：以價換量效果明顯

　　筆者上周在對寶山、嘉定多個樓盤實地跑盤中發現，不少樓盤的售樓處氣氛熱鬧了許多，現場咨詢和看房的購房者明顯增多。在交談中筆者發現，這些購房者中剛需占了絕大多數，而價格因素依舊吸引他們的主要原因。

　　如位于南翔的金地格林世界預計9月推出的新一批精裝修公寓房源，目前報價僅17000元/平方米，與前一批20000元/平方米的價格相比有不小的跌幅。而同一區域的路勁逸雋園在售毛坯公寓，售樓處報價為14000元/平方米。

　　有業內專家指出，事實上成交量之所以出現了反彈的跡象，除了供應量上升以外，實行打折促銷的樓盤數量不斷增加，同時部分新上市樓盤開出了相對低價，吸引了不少剛需購房者的追捧。據了解，近幾周來表現出眾的新盤，如中信泰富又一城、上海灘大寧城等，均以低于周邊及市場預期超過20%的價格推出，以價換量的效果明顯。

　　二手房：帶看量逐步增加

　　不僅是新房，二手房市場近期帶看量也呈現上升趨勢。數據顯示，7月下旬至8月帶看量漲幅高達2-3成。在成交量方面，7月下半月相比上半月提高了近30%。

　　以盧灣區為例，相比6月份帶看量提高了約20%，甚至出現了部分性價比較高的房源，一天可以接到上十組客戶前來看房。而三林板塊有些中介門店的二手房帶看量相較6月份甚至有約50%的提升。作者：朱正炎