滬開發商戰略性拿地 地價趨于合理

　　2010年上半年，尤其是第二季度宏觀調控的情況下，盡管不再有“地王”頻出，不過開發商拿地的腳步并沒有就此停歇，相反，有實力的企業，以及一些商業地產的開發商，甚至有加快拿地的趨勢。

　　據戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏介紹，合理的土地價格和企業長期發展的需要將推動開發商戰略性獲取土地資源。

　　價格趨于合理

　　統計數據顯示，從土地供給上看，上海市2010年上半年共推出住宅用地343.2萬平方米，雖然較去年同期的143.6萬增加了139%，但同2009年下半年的948.2萬平方米相比，實際減少了605萬平方米，將近減少了63.8%。

　　長期來看，土地市場供應仍然趨于緊張。 “在此輪調控打擊下，土地市場和一、二手住宅市場同樣在“退燒”，土地價格溢價也逐步回落，這也就為開發商的土地儲備提供了新的機遇。”伍惠敏指出。

　　根據今年上海市1100萬平方米的住宅用地供地計劃，必將有大量土地在下半年入市。若土地價格合理，開發商均會積極進入。增加土地供應，將有助于未來市場中供應量的充裕，令市場不再因長期性的饑餓而導致再度出現非理性的房價過快上漲。

　　戰略性拿地

　　戰略性拿地成為開發商在2010年二季度后的主要任務。

　　2009年以來，房地產項目過快的銷售速度遠遠超過了許多開發商的開發計劃，同時前期一二手市場交投活躍所引發的土地爭奪戰筑高了土地市場的門檻，許多房企鮮有拿地的良機。這必然造成了相當一部分開發商在前期投入的開發資金成功回籠、現金流較為充裕的基礎上，土地儲備卻嚴重不足的境況。

　　在當前土地價格漸趨回落的環境下，戰略性獲取土地資源，有助于企業持久健康經營和發展。因此在進一步審慎的土地評估之下，其追求優質地塊的步伐并不會停止。

　　對此，業內人士表示，“在當前宏觀調控政策之下，或許他們的報價會更趨保守，但土地供應的加大、高性價比地塊的涌現、土地價格的回落，將令他們更為積極地關注土地市場，從而調整籌碼、等待在下一輪樓市啟動過程中贏取先機。 ”。

　　從拿地策略來看，開發商新一輪的全國性布局正深入展開。除繼續關注一線城市之外，一些在2009年樓市高速發展中漲幅有限，房價與土地價格還處于一個相對理性水平的二、三線城市，一些經濟高速發展，而房地產市場尚未進入加速發展期，土地含金量正在逐步走高的內陸城市也正在受到越來越多的開發商的關注，這也是推升近期土地市場成交量有所上升的一個主要原因。文 張毅