中介看樓市：房價還未真正觸底

　　樓市調控已過去四個月,近期市場呈現回暖跡象,這也讓不少持幣待購房者產生焦慮,市場是否已經觸底反彈?對此,世聯地產市場研究人員認為,這種觸底反彈的現象說明市場信心在逐步回升,但鑒于價格尚未真正松動,這種反彈的態勢可能不會長久。世聯地產通過對2007年9·27新政后市場狀況的分析發現,多數城市住宅成交量具有“二次觸底”的特征,直到成交量第二次觸底回升之后,成交價格才真正觸底。

　　近日記者踩盤發現,進入8月以后由于市場降價幅度不如預期,剛性需求的持續入市帶來的房價支撐等原因使得市場不斷向好,除二手房成交量緩慢回暖外,市場一手房開盤銷售良好,大戶型豪宅等又見成交以及少量的投資客重新入市等都讓市場產生回暖的跡象,不少購房者也有“恐漲性”的心態,部分也加緊入市,這是否說明市場觸底反彈呢?

　　對此,世聯通過對2007年9·27新政后市場狀況的分析發現市場規律:價格堅挺———成交量首次觸底回升———價格下跌———成交量二次觸底回升———價格觸底,五個階段中住宅成交量經歷“兩次觸底”過程,直到成交量第二次觸底回升后,成交價格才算是真正觸底。而產生這種趨勢的原因就是市場價格底線與購房者心理承受底線之間博弈的結果:成交量首次觸底之后價格依然堅挺,部分持有觀望心態的客戶急于出手,導致市場局部回暖,市場進入下一階段,但此時成交量仍處于低位,開發商迫于資金壓力,不得不降價回款促銷,使價格呈下行態勢,市場看空者繼續觀望,成交量二次觸底,直到價格下降到部分客戶的心理預期之后,這部分需求才逐漸釋放,市場價格底部形成。

　　業內多位專家也普遍認為深圳市場年前不會輕易就回到回暖的軌道上去,況且調控政策未放松,如果市場反彈也不排除會有更加嚴厲的政策出臺。本輪市場調控政策只用了兩個月就使一線城市的成交量快速跌入谷底(下跌54%),世聯地產王海斌認為,目前政策已基本出盡,未來市場自身的力量將發揮其主導作用,“部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象,說明市場信心逐步回升,但鑒于價格尚未真正松動,這種反彈的態勢可能不會長久”,從消費者心理預期的角度和開發商日趨緊張的資金鏈來看,未來可能重蹈上一輪調控的雙觸底過程,直到成交量的二次觸底后,價格低谷才能形成。　　曲廣寧