上海房地產白皮書：下半年房價從松動到下跌

　　日前，上海易居房地產研究院公布了今年上半年的《上海房地產白皮書》。除了對今年上半年申城房地產市場進行總結外，《白皮書》還對下半年申城商品住宅銷售與價格走勢，進行了預測和分析。

　　成交價格小幅下跌

　　4月中旬房產新政出臺后，本市商品房市場成交量大幅下滑。但由于同期交易量以更快幅度減少，因此當前供求形勢較新政前更為寬松，住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預計下半年商品房市場這一寬松的供求形勢仍將延續，商品住宅的成交價格將出現松動，并呈小幅下跌的態勢。

　　存量房方面，上半年在調控政策以及世博會等多重因素影響下，上海存量房市場租金快速上揚。預計下半年隨著政策效應的逐步釋放和消化、世博會的結束、購房需求的進一步上升，存量房市場租金快速上漲的勢頭將得到一定抑制，有望保持平緩發展。

　　政策調控不會放松

　　《白皮書》指出，下半年國家在政策調控力度上依然不會放松，會繼續嚴格落實，但是出臺更嚴厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實國家房地產市場調控的各項政策措施，穩定市場預期，并結合自身發展的實際情況，推出相應的調控實施細則，進一步規范房地產市場秩序。

　　此外，房地產金融市場將保持平穩運行。下半年，房地產信貸有望延續二季度以來的平穩運行態勢，新增貸款絕對量較上半年有所降低，但考慮到下半年的經濟形勢較為復雜，信貸運行面臨一定程度的不確定性。(記者 晏秋秋 實習生 何文鑫）