廈門中介島外逆市擴張 寧虧損也"抄底"?

　　在集美從事房產中介的小林，談到島外的二手房樓市，一直難掩憂傷神情。“很低迷，有時，一個月只做一兩套房子。新政實施以來，不少小型的房產中介更撐不住，倒了。”不過，令他驚訝的是，近段時間以來，不少大型中介公司頻頻光顧島外———他們冒著“虧損”的危險，揚言要“賭”一把后市潛力。

　　寧虧損也要“抄底”？

　　“樓市新政實施至今，周邊的房產中介，一半以上已經倒了。”在集美做了一年多房產中介生意的小林告訴記者，這是因為，島外的二手房交易量持續低迷。

　　來自廈門國土局的統計數據顯示，廈門島內外二手房成交量差距明顯。6月份，廈門市二手房總成交量為1769套，其中島內思明、湖里兩區共成交1186套，占到總成交量的67.04%；島外海滄、集美、同安、翔安四區的二手房成交量為350套，僅為全市二手房總成交量的32.96%。

　　令小林想不通的是，即便如此，不少來自島內的大型房產中介，卻開始馬不停蹄地奔赴島外跑馬圈地。上周，廈門丹廈房產同時在集美和同安開出分店，與此同時，廈房置換、金都房產、中原聯合、世紀聯合房產等多家實力中介，都開始島外布局的計劃，意欲“抄底”市場。

　　“新公司目前體現的是前期投入，而不完全是業績，甚至可能會虧損。”房友網總編程凌虛告訴記者，眼下島內樓市交易停滯，實力中介轉戰島外一方面是為了調整步伐，另外，正好趁機填補島外中介市場的空缺，謀求擴張。

　　中介也是在“賭”

　　丹廈總裁沈木欽在接受媒體采訪時稱，集美、同安是丹廈立足島內、拓展島外、做大廈門市場的新領地。對此，程凌虛認為，眼下，在島內外一體化戰略，以及島外交通等配套設施的日益完善的情況下，吸引了眾多剛性需求，“在一手房的帶動下，島外的二手房市場也將迎來發展契機。”

　　記者調查發現，目前島內二手房價基本在10000元/平方米以上，而島外的二手房價格則在5000元/平方米—6000元/平方米左右。當前，島外房價比較符合消費者的心理預期，加上近年來島外樓盤開發量較大，島外二手房市場已經初具規模。

　　不過，盡管如此，不少房產中介并未對后市空間一味樂觀。“在新政威懾下，消費者投資島外的房產信心不足，比島內更早拋售；若樓市回暖，必然也是島內早于島外。”高原房產中介現場經理陳靜告訴記者，實際上，這波樓市調控政策下，未來的行情誰也無法預料，“如果碰上更為嚴苛的政策，這批中介很有可能會‘賭’輸。”

　　擴張應先考慮承受力

　　在眼下中介頻頻“出島”之際，不少業內人士指出，在考慮到擴張需求之時，中介也應該注意公司是否能夠承受期間的成本支出。

　　根據粗略估算，一家房產中介公司每新增一家門店，花費的所有費用(包括轉讓費、租金、店面裝修)至少在5萬元以上，而這其中還不包括店內員工的工資。

　　地產人士鄭先生指出，遭遇“史上最嚴新政”，房產中介的優勝劣汰更加明顯，但在門店的數量上，房產中介公司切勿盲目擴張，要注意保持適度的理性。對品牌中介來說，苦練內功可能比攻城略地更為重要。記者　葉子申