北京新樓盤“金九”扎堆入市 價格小幅下調(diào)

　　據(jù)亞豪、遠洋嘉業(yè)等機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月前三周僅有8個項目開盤入市銷售，供應(yīng)低迷。這一低迷的態(tài)勢，很可能在9月份有所改善，近30個項目將集中推出，其中新盤量占比超四成，大興、昌平和通州成為純新盤供應(yīng)的主戰(zhàn)場。

　　多重壓力促項目入市

　　據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計，9月計劃開盤項目達到了28個，是調(diào)控以來計劃開盤量的最高水平。

　　亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，政策壓力之下一再推遲開盤的項目，隨著時間累積和戰(zhàn)略調(diào)整，很多已經(jīng)具備了開盤條件。而第四季度又將轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季，且此輪調(diào)控產(chǎn)生的不確定性風險在逐日增大，年底開發(fā)商也面臨著年度銷售目標及回款任務(wù)，開發(fā)商既要努力填補調(diào)控4個多月以來的“虧空”，又要盡可能地規(guī)避后市的政策風險。因此，迫于銷售目標、資金壓力和政策威懾，越來越多的開發(fā)商基于近期微觀市場的變化，順勢而為，紛紛選擇9月推盤。

　　純新盤供應(yīng)量大增

　　數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤的28個項目中，其中純新盤12個，占比大幅提高，占總量四成多，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、遠洋東方等新盤都選擇在“金九”之時入市。純新盤比例達到調(diào)控以來最高水平。

　　亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治觯�新盤除了選擇合理價位入市，以迎合購房者心理價位外，報價在2.5萬元/平方米以下的8個項目，全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州。軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大的遠郊新城，成為當下市場供需主力。尤其對于那些剛需客群來說，這些區(qū)域純新盤扎堆入市，將為購房者提供廣泛的選擇空間。

　　新盤價格小幅下調(diào)

　　數(shù)據(jù)顯示，9月28個計劃開盤項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價為19278元/平方米，價格低于整體水平，且多數(shù)新盤報價在15000-20000元/平方米。

　　遠洋嘉業(yè)副總經(jīng)理趙海亮分析，調(diào)控所導(dǎo)致的買賣雙方的博弈已持續(xù)了四個多月，5-8月開盤項目量逐月走低。而在少數(shù)適銷項目的主導(dǎo)之下，部分滯后需求已開始尋求釋放，成交量6月探底后，7、8月開始回升、企穩(wěn)。表明開發(fā)商的試探性價格下調(diào)，已成功觸及到了部分購房者的心理預(yù)期，加之政府方面調(diào)控信心不減，開發(fā)商普遍認為，推出更多的適銷房源，或?qū)⑷〉貌诲e的成績。

　　“許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，“對于錯過了新政前3、4月銷售期的項目，如果再不把項目拿出來賣，那只能等到明年春天再擇機入市，今年的業(yè)績就算完了。”

　　大興黃村板塊搶眼

　　數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤的項目中，有9個位于大興，且依舊以黃村板塊最為搶眼，既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤都當日售罄的老項目后期，又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤。

　　林蕾認為，黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開發(fā)企業(yè)，且?guī)讉�項目的開發(fā)周期比較接近。激烈的競爭，讓產(chǎn)品品質(zhì)更有保障之外，也讓價格更加合理，為區(qū)域穩(wěn)步發(fā)展奠定了理性的基調(diào)，更容易對購房者產(chǎn)生長期的吸引力。

　　本版采寫本報記者趙麗萍