23.92％ 武漢樓市空置率超警戒線

　　房地產(chǎn)市場的故事總是不一般，這邊已近乎是“亞健康”狀態(tài)下的高空置率，那邊是剛需群體的望房興嘆，橫亙中間的是巋然不動的房價。

　　就在這兩方持不下之際，武漢房管部門發(fā)出消息稱，2010年經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將集中在第四季度上市，數(shù)量是1萬套。或許，這是一顆可以打破湖面沉悶局面的小石子。

　　23.92%的空置率

　　日前，湖北大楚房產(chǎn)研究院通過網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計和現(xiàn)場考證，首次對武漢房屋空置率做了摸底調(diào)查。結(jié)果顯示，武漢樓市總體空置率平均水平為23.92%，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。

　　對此，中國指數(shù)研究院華中分院負(fù)責(zé)人李國政向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，按照國際通行慣例，一般城市商品房空置率合理數(shù)據(jù)范圍是5%~10%，空置率在10%~20%之間稱為空置危險區(qū)。

　　2005年12月，國家統(tǒng)計局曾公布過我國當(dāng)時的房屋空置率是26%，并說明“超過10%的警戒線”。如按照此次調(diào)查的數(shù)據(jù)，武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)超過警戒線近14個百分點(diǎn)，已處于“亞健康”狀態(tài)。

　　據(jù)該課題組介紹，此次調(diào)研共收集1.2萬余份有效網(wǎng)絡(luò)問卷，涉及包括新住宅和老社區(qū)共計300余個；實(shí)地探訪交房期限在0.5年~7年的大型新房社區(qū)有68個，總共探訪有1.6萬余戶住宅；68個樣本樓盤的總體空置率平均水平為23.92%，最小值為8.69%，最大值為48.02%。

　　在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，該調(diào)研組采取的是一種較為簡單的方法，僅將“完全沒有裝修的住宅”定義為空置房，通過這種方式得到的數(shù)據(jù)，其實(shí)為實(shí)際空置水平的下限，也就是說，武漢房屋空置率真實(shí)數(shù)據(jù)高于23.92%。

　　事實(shí)上，這一空置率還不是房地產(chǎn)市場的真實(shí)面貌，武漢高檔物業(yè)的空置率或更為嚴(yán)峻。“這只是他們對一般商品房空置率的統(tǒng)計，如果去武漢郊區(qū)調(diào)查別墅這類的高檔物業(yè)，會發(fā)現(xiàn)更多情況。按照我們的統(tǒng)計，武漢別墅類高端物業(yè)的實(shí)際入住率能有40%就算高的了”，李國政對記者坦言。調(diào)研組的報告顯示，空置率前三強(qiáng)均是位于武漢中心城區(qū)的繁華地段。

　　據(jù)李國政介紹，武漢空置房中有近四成屬于投資型消費(fèi)，“中心城區(qū)的樓盤多是投資的重點(diǎn)對象，空置率相對來較高”。此外，房屋配套設(shè)施完善程度也和空置率關(guān)系密切。

　　經(jīng)適房第四季度集中上市

　　高空置率與居高房價持續(xù)膠著。不過，從下周開始，平靜的湖面可能會開始發(fā)生變化。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市房管局獲悉，因多種原因，今年以來武漢尚未有一套經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售，2010年的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目將集中在第四季度推出，“今年武漢經(jīng)濟(jì)適用房計劃推出項(xiàng)目17個，其中，一部分房源將預(yù)留給被拆遷戶，同時會有1萬套新房對外公開搖號銷售，最快9月有項(xiàng)目對外銷售。”

　　這1萬套新房無疑會使庫存化壓力巨大的開發(fā)商再添新憂。中國指數(shù)研究院華中分院給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的一份報告顯示，在經(jīng)歷了5、6月銷量平均30%的跌幅后，武漢商品住房7月份成交量比上月略增4.43%，“商品住房可售面積居高不下，一邊是銷售不暢，另一邊是即將到來的上市高峰，有如堰塞湖一般，銷售壓力增大。”

　　“今年以來，武漢市一直沒有新的經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售。一下集中推出1萬套，從數(shù)字上看確實(shí)不少，但放在全年銷售上來看，其實(shí)并不是很多，”李國政表示。

　　在行情不好時，今年上半年武漢商品房市場完成了5.49萬套的銷售量。由于經(jīng)濟(jì)房集中的區(qū)域基本上都屬于拆遷、舊城改造力度大的區(qū)域。按照以往經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)適房大部分都是配給了房屋拆遷戶。“雖然計劃總數(shù)是1萬套，但總有一些房源因各種原因不能進(jìn)入銷售，這在以前經(jīng)常出現(xiàn)。所以這1萬套到底會對市場產(chǎn)生多大影響，需要看具體落實(shí)情況。”李國政表示。

　　據(jù)悉，武漢市即將推出的1萬套經(jīng)適房在價格制定上將不再 “一刀切”，不再設(shè)定一個最高限價，而是會將按照區(qū)域和地段的不同，設(shè)定各個區(qū)域的最高價格，“這對各個區(qū)域的房價會產(chǎn)生一定的影響，以前同一地段的經(jīng)適房價格都會比商品房價格少一半。”記者 劉曉杰 發(fā)自武漢