外資炒房團又來了 潛入中國房地產高端市場

　　8月23日，全球最大的私募投資集團百仕通(黑石集團)已經同意向香港鷹君集團提供大量資金，以開發后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。這意味著，全球最大的私募投資者將借機進入中國房地產住宅市場。而根據《國際金融報》記者調查發現，外資對于中國高檔住宅的興趣正在不斷趨濃。

　　事實上，早在2007年，百仕通便完成了在中國投資的第一單。隨后的2008年6月，百仕通投資了首個中國房地產項目，以10.17億元換取了上海長壽商業廣場九成股權。時隔兩年，百仕通再次看準機會借機踏入中國的高端住宅市場。

　　據國外媒體報道，百仕通已同意為鷹君集團在遼寧大連的住宅開發項目提供資金支持，在這座海濱城市建造1000多套新公寓，計劃還包括分期建造逾400間酒店客房。但是，雙方未就相關細節透露具體數字，如投資額度以及投資次數等。而據《國際金融報》記者調查，此次交易涉及的項目是一塊名為“東港區C04”的地塊，該片土地位于大連市東港區人民路延伸東側，面積達28.6萬平方米。

　　盡管未能聯系到百仕通集團為本次投資置評，但該公司意圖顯而易見，看中的是中國房地產市場高端住宅領域的獲益價值。

　　而在百仕通之前，同為美國籍的世界房地產巨頭漢斯在2009年11月份就來到大連，投資了高級海濱居住區項目。同年，包括和記黃埔、凱德置地、西蒙地產、普洛斯集團、鐵獅門等境外開發商一并潛伏進入一線和二線熱點城市。

　　“高端住宅領域有完全屬于自己的市場和市場參與者。”經濟學家孫飛向《國際金融報》表示，如果大量外資進入中國高端住宅市場，那么其泡沫風險將不斷增加。而根據市場機構的數據顯示，最近一周，大連的商品住宅價格約為8895元每平方米，呈現環比上漲勢態。

　　有分析師認為，外資進入中國房地產市場的路徑說明，他們避開混亂博弈下的普通住宅市場，轉而選擇高端物業作為投資目標，表現出他們對普通市場的擔憂以及對高端市場的看好。“高端市場如果出泡沫是否會拉高普通住宅市場，目前只能通過未來的事實來判斷。但國家肯定不會希望這樣的事情發生。”該分析師說。本報記者 孫維晨　發自北京