北京樓市8月中上旬量價齊升 28項目9月入市

　　北京遠郊低價開盤項目的大規模推售令8月成交量增加，而市區高端項目的熱銷則拉升了整體成交均價。同時，開發商普遍寄望于傳統的銷售旺季實現突破，“金九”計劃開盤項目大增至28個。不過，有業內人士認為，隨著近期土地市場收緊、開發商利用預售款可能收緊以及二套房貸的繼續收緊，北京樓市可能面臨量跌到價跌質變。

　　亞豪機構統計數據顯示，8月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4萬平米，環比7月同期分別增加2.7%和15.2%。扣除保障性住房，實際成交環比分別增加9.5%、22.8%。商品住宅現房共成交641套、9.5萬平方米，環比分別增加25.7%和22.4%。8月中上旬，北京市商品住宅整體成交均價20726元/平米，環比7月同期每平方米漲幅為16.1%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，北京7月下旬入市的產品大致分為兩類，一類是遠郊熱門板塊的低價項目，像保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館和中糧萬科長陽半島3個項目累計貢獻了全部商品住宅期房1/3的成交量；另一類是市區稀缺板塊的高端項目，像富力十號、萬科藍山等，均價都在4萬元/平米以上。正是這兩類適銷項目入市，致8月中上旬樓市量價齊升。但他同時指出，8月前三周北京市僅有8個項目開盤，供應房源不足，而8月已開盤的高端項目銷售速度相對較慢，很難在短期內迅速轉化為成交量，因此8月整體成交量很可能環比回落。

　　不過，供應低迷的態勢在9月或逐步改善。亞豪機構統計數據顯示，9月北京計劃開盤項目達到了28個，其中，純新盤12個，占比大幅提高，超過了總量的四成。9月的計劃開盤量和純新盤比例都達到了調控以來的最高水平。同時，在這28個計劃開盤項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價僅為19278元/平方米，價格低于整體水平，且多數新盤報價在15000-20000元/平方米之間。

　　任啟鑫認為，“金九”計劃開盤項目大增，主要是開發商普遍寄希望于傳統的銷售旺季實現突破。從目前來看，熱銷項目畢竟是少數，能否吸引更多的購房需求進場消費成為開發商面臨的首要問題，因此，作為需求旺季的9月將成為開發商力爭的關鍵節點。(張 達)