濟南部分樓盤試探性漲價 買房如趕“傍晚菜場”

　　唱多未來樓市的論調近期再次在山東省濟南市出現。濟南的一些開發商開始采取新的博弈手段：試探性漲價。業內人士將當前的濟南樓市比喻為“傍晚的菜市場”。

　　變相漲價

　　濟南市建委“透明售房網”數據顯示，1日至15日，濟南一手房簽約成交量為881套，環比7月上半月上漲約16%。其實，新建住宅銷售環比反彈趨勢在7月就已出現。

　　中國證券報記者發現，濟南部分樓盤近期確有小幅漲價跡象。在8月打折促銷的樓盤中，多數樓盤的折扣力度已較7月有所減弱，目前多為9.8折、9.9折，僅有少數幾個樓盤推出低于9.5折的折扣。

　　“一些有剛性需求的購房者開始入市了。”位于濟南北部的一個樓盤的銷售人員表示，他們也在醞釀漲價，每平方米大約漲50元。

　　市場人士分析，一些樓盤價格小幅上漲和折扣力度減弱現象的背后，是開發商在試探市場和購房者的反應，為下一步的調價做鋪墊。同時，也不排除開發商集體漲價的可能。

　　“但這并不能說明濟南樓市出現了大的轉折，與前期的打折和低價入市一樣，這是開發商試探市場的慣用策略。”這位人士指出，開發商想知道漲價對成交量會有什么影響，這正是買賣雙方博弈加劇的表現。

　　供需失衡

　　濟南土地市場上半年供需兩旺，地王頻出，一線開發商加快進駐濟南的腳步。不過，住宅市場呈獻給消費者的卻是嚴重失衡的供需關系：在近300萬人口的市區，一手住宅市場供應量竟一度不足2000套。

　　供需失衡加上全國房地產市場的火爆，使濟南房價在經歷2009年大漲41.4%之后，2010年1-4月又上漲10.1%，達每平方米9344元的歷史最高點。新浪樂居調查顯示，在接受調查的網友中，近八成認為濟南房價上漲速度過快。

　　隨著國家樓市新政的出臺，濟南房地產市場在短期內觀望氛圍濃厚，但是以剛性需求為主的特點決定當地市場仍保持一定的成交量。

　　相對于全國其他同類城市而言，業內普遍認為，濟南樓市有一定特殊性：市場供應量偏少；雖然樓盤品質已有很大提高，但相對于成都、武漢、長沙等城市還有差距，濟南房價總體偏高。

　　有業內人士將當前的濟南樓市比喻為“傍晚的菜市場”：雖說菜不如早晨新鮮了，可下班回家的人們做飯需要，買菜的人還比較多。菜的供應量和品質不是特別理想，可如果買菜的要和賣菜的討價還價，降價的空間還真就不大。(周文天 濟南報道)