成交回暖房價膠著 京滬深樓市持續上演“拉鋸戰”(3)

　　深圳：商品房量價齊升

　　16日至22日，深圳商品房呈現量價齊升局面，成交量出現明顯放大，創出近十周來的新高，新房成交均價也保持增長。

　　據深圳房地產信息網的監測，16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環比大增72.4%；成交面積為73690平方米，環比增長74.07%；成交金額為15.7億元，環比大增1.1倍；成交均價為每平方米21368元，環比上漲18.6%。二手房市場16日至22日共成交2533套，環比增幅達22.5%；成交面積24.7萬平方米，環比增加四成。

　　世聯地產報告認為，16日至22日深圳新房成交的大增主要是因部分前期熱銷的項目集中備案所致。鹽田區豪宅的放量成交是深圳樓市成交均價的上漲重要影響因素之一。深圳涉及陰陽合同的房地產監管辦法于9月1日即將正式實施，可能是導致近期置業者擔心購房成本上升，從而集中入市使二手房市場有所回暖。

　　盡管16日至22日大幅增長屬于特例，不過自8月以來，深圳商品房市場銷售回暖跡象確實較為明顯。

　　根據統計，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經超過7月1681套新房的成交量；總成交面積達到15.93萬平方米，同樣也超過7月14.2萬平方米的成交面積。業內人士認為，按照目前的周成交趨勢，8月成交量將創出新政以來的新高。

　　一手房價格自8月以來也出現連續回升，16日至22日，由于鹽田豪宅的拉動，均價近8周以來再次重回每平方米2萬元的水平之上，達每平方米21368元。

　　二手房市場同樣回升明顯，16日至22日成交量創下近十周來的新高，不過與調控新政出臺前單周3000多套的水平仍有一定差距。

　　業內人士表示，銷售出現回暖的原因，一方面是部分開發商加大推盤力度，并打折促銷所致；另一方面是政策的穩定性導致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始有所釋放。

　　世聯地產報告認為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，反彈態勢可能不會長久。從消費者心理預期的角度和開發商日趨緊張的資金鏈來看，未來可能重蹈上一輪調控的雙觸底過程，直到成交量的二次觸底后，價格低谷才能形成。（于萍 周文天 王錦）