李昌鎬結婚為何不買房？

　　2010年10月28日，對韓國著名棋手李昌鎬來說將是一個特別的日子，他將在這一天和自己的女友步入婚姻的殿堂。但日前，讓中韓圍棋迷最感興趣的一個話題不是李昌鎬今后的婚姻生活，而是他在結婚前做出的一個重大決定：和老婆一起租房子過日子。

　　這實在讓人大跌眼鏡：李昌鎬20年職業生涯的各種收入至少在100億韓元以上，按照目前匯率折合成人民幣價值5700萬元。盡管首爾富人區的房價還是比較貴，但是對于一名不折不扣的千萬富翁、吸金王來說，如果一定想買房結婚，他還是買得起的。那么，李昌鎬為何要堅持租房結婚？這與他節儉和低調的個性有關，也與整個韓國的房地產政策背景有關。

　　韓國樓市在2001年至2004年間上漲得很瘋狂，甚至流傳著“江南不敗”的神話，意即在首爾的江南區投資買樓只賺不賠。為了打壓高房價，韓國政府推出了一系列措施，其中最關鍵的利器就是綜合不動產稅。實行綜合不動產稅的第一年，韓國樓市的標準房價出現7年內首次下降，全國樓價平均下降了4.2%，首爾核心地段樓價甚至下降了9%左右。此外，韓國還實施了對個人持有多套住房的區別性征稅政策，個人購買二套及以上住房需要按照逐步加重的稅率額外納稅。

　　為了將自己的父母家人接到首爾居住，李昌鎬已經以自己的名義在首爾購買了一套住房。因此，他如果需要購買新房結婚的話，必須按調控政策交納二套房相關稅款。同時，他所自購的房屋每年還必須交納財產稅和綜合不動產稅。首爾的房價目前還在緩慢擠碎泡沫的下行周期中，李昌鎬買房不僅無法按照中國大城市的“邏輯”獲得所謂住房投資收入，只會不斷地折舊和貶值。綜合以上三種因素，購房行為顯然又不符合李昌鎬節儉低調的性格。

　　從李昌鎬租房結婚的軼事中，我們應當再度思考韓國的房產稅收政策對中國的高房價是否具備借鑒意義。是否開征房產稅，無論官方、民間還是學界，已經經歷了無數次的討論乃至激辯，相關的傳聞亦是幾番流傳幾番澄清。韓國經驗的價值在于，它證明了房地產持有環節的稅收的確能夠對房價的穩定產生積極效果。如果我們確實關心民眾在高房價面前的疾苦，那么對于這樣的經驗就不應當回避。當然，征收房產稅不應當是一個簡單的加稅過程，它必當伴隨著對現行房地產稅收體系的梳理，以確保稅收手段作用的標靶準確無誤地指向投資和投機性的住房持有，而不是泛泛地增加本已顯得沉重的住房稅收。

　　我們也不妨反問，像李昌鎬這樣的千萬富翁在中國會怎樣？既然中國版的“江南不敗”神話依然堅挺，他為何不通過炒房而擴大自己的財富？何況結婚是一個多好的理由，即便他自己愿意節儉，房產商和他們的理論家也會替他找到一個剛性的“丈母娘需求”。周東飛