南京樓市再現“日光盤” 67套一天賣空

　　當一些開發商還在回味著前一個雙休日認購889套住宅的瘋狂銷售之時，剛剛回暖的市場又遭遇一絲寒意。雖然昨天紫金東郡再次成為“日光盤”，但67套的有限上市量卻不足以拉動整個南京樓市的行情。據網上房地產的銷售統計，在剛剛過去的這個雙休，兩天認購僅305套。樓市的“周末瘋”上演了一周便戛然而止，這也令不少業內人士感嘆。

　　熱 城東一樓盤67套一天賣光

　　昨天，城東的紫金東郡在中山北路龍吟廣場開盤銷售，謹慎的開發商首批只推出67套90-160平方米的房源，由于其1.45萬元的價格被認為較為合理，所以有超過500名繳納誠意金的客戶前來認購。

　　記者上午9點半趕到開盤現場，直到12點離開，銷售大廳內始終保持在200人左右。在均價1.45萬元的基礎上，項目當天推出的優惠活動為：誠意金1萬抵2萬，認購協議時間內簽訂預售合同優惠1萬，全額付款優惠3%，按揭優惠1%。這樣算來，最高優惠為減2萬元再打3%的折扣。據悉，開盤前共有超過500名客戶繳納誠意金。直到中午12點，已有43套房子成功認購。而據了解，到昨天下午，67套房源已全部賣空。由于認購情況較好，開發商表示近期將加推房源。

　　“和紫金山周邊的房源相比，這個價格還是比較合理的。”一對30來歲的夫婦告訴記者。據記者觀察，現場改善型需求的顧客居多，這一點看兩棟樓的銷售速度就能發現，單價更貴但位置更好的樓棟到中午的時候，沒被認購的房源只剩下個位數。

　　此外，均價7900元/平方米的天潤城昨天也開盤銷售，推出12街區22棟共108套房源，一早售樓處內已有200多位購房者在看房。

　　冷 有項目開盤只售出十多套

　　也有新盤銷售不佳。據了解，江寧勝太路附近的一個住宅項目21日開盤，108套房源只賣出了十多套。

　　由于是小區中的最后一幢樓，開發商不差錢，所以未在開盤時進行大力度促銷，14600元/平方米左右的均價，一次性付款97折、按揭貸款98折的優惠，讓習慣了新政后江寧新盤8000多元售價的消費者感覺吃不消。“其實1.46萬元的價格已經比該項目新政前的售價要低，而且這個項目鄰近地鐵勝太路站，位置也比較好。新政后開出8000多元單價的江寧樓盤多位于大學城附近，區位、生活配套的成熟度都不能相提并論。但是畢竟目前市場的大趨勢還是‘低價為王’，奧體附近的樓盤1.6萬、1.7萬元，有著環境優勢的城東樓盤1.45萬元，相比之下，消費者對江寧1.4萬元以上的房價接受度還不是很高。”業內人士分析認為，價格還是決定當前購房的一大因素。

　　-業內觀點

　　雙休僅認購305套說反彈為時尚早

　　南京網上房地產的數據顯示，8月21日全市認購住宅155套，22日截止到19時認購150套，兩天305套的數據比此前一個雙休日889套的認購量低了許多。在7月下旬以來的周末銷售數據中，每天150套左右的認購也只能算是成績平平。7月24日、31日這兩個周六的認購量達到225套和275套；8月7日、8日分別認購188套、159套；8月14日、15日認購433套、456套。

　　“剛剛過去的這個雙休日業績一般，一來是所推房源有限，只有600多套，而之前兩周分別達到了1200套和900套。另外也跟房價直接相關，江北、江寧都有萬元樓盤出現，全市600多套房源中，江北的萬元房就占了三分之一，價格影響了一些消費者的購房熱情。”業內人士認為，近期由于樓市顯現回暖之勢，漲價之說也開始抬頭，但從目前的情況看，說反彈還為時太早，連任志強都勸開發商“從了吧”，看來以低價換銷售還是當前最管用的營銷策略。　　　張遙 王燁