“地產行者”王石現身杭州 對綠城表示敬意

　　“錢塘江，富春江，西溪匆匆，黃昏西湖，蓮塘前停步……”8月20日晚上六點半，王石的一條微博，讓杭州的部分媒體人嗅出了一絲特殊的味道。

　　第二天凱悅西溪蝶園開盤選房現場，聚集的媒體突然得知王石將來到現場，一片驚呼。然后在互相電話短信通知中，記者越聚越多。對于這個地產教父級的人物，其一言一行，永遠是媒體的興奮點。除了太多需要的發問，王石此時現身杭州，本身即成為很多人心中的疑問。

　　早就脫離萬科日常管理工作的王石，在今年四五月份，以60歲高齡再次攀登珠峰，在新政后地產風云變幻之際，獨自面對高山，遠離公眾視線。

　　登頂珠峰回來，在6月初的一次論壇上，財經作家吳曉波如此描寫他看到的王石：王石登山，兩月瘦了30斤，看他站著演講，骨削神疏，越來越長得象李叔同了，穿上袈裟就是一個弘一法師。

　　“地產僧”王石隨后展開了他的國內國外行者之旅，在漫游中體味清風雨露，細察自然之微，布道地球環保，只是閉口不談樓市。

　　然后，在8月20日，王石漫游到了杭州。只是，這一次，他沒有選擇沉默。在第二天現身凱悅西溪蝶園開盤選房現場時，面對杭城眾多媒體，王石罕見地對市場、對同行以及對杭州這座城市公開發言。

　　記者眼前的王石，面容清矍，“骨削神疏”，在杭州盛熾的“秋老虎”天氣下，一身白條襯衣外罩灰色休閑西服，沒有地產教父的盛氣和距離，只像一位上了年紀的中年長者。

　　王石首先對杭州本土地產老大綠城致意，“我也想對綠城表示我們的敬意，綠城不僅在杭州做的好，在全國很多地方都做的非常好。”他并表示綠城是一個很好的值得學習的企業，“宋衛平先生也是我非常非常尊敬的”。

　　隨后，王石對杭州這座城市致意，“杭州和其他地方不太一樣，雖然它叫二線城市，但杭州本身的文化，西湖的景觀，還有消費者的檔次，在住宅方面是比較高水平的，我們萬科來到杭州，第一是學習，第二還要服水土。”

　　王石并不諱言萬科因為“服水土”在杭州所走過的彎路，他主動提到，“作為萬科來講，我們在(杭州)服水土過程當中，有一些樓盤因為趕工，帶來了質量問題，，給業主帶來了煩惱和不便。”因此，他借助杭州的媒體，對老客戶表達愧疚，表示對存在的問題，會不遺余力地去面對，去解決。

　　眾所周知，因為產品質量、融入難題等原因，萬科在進入杭州后的兩到三年時間里，曾經面對如潮的質疑和責難。尤其是08年的帶頭降價事件，一度讓萬科在杭州處于非常艱難的地步，浙江萬科甚至因此而三易主帥。最近兩年，在現在的掌舵人——賽艇手周俊庭帶領下，浙江萬科逆勢而上，在杭州公眾和業界的負面形象，逐漸得到扭轉和大面積的改觀。在今年住在杭州網的年會上，宋衛平一改之前對萬科的強烈批評而公開對萬科示好，而在7月下旬，更曝出萬科聯袂杭州本土地產老二濱江集團，共同開發草莊地塊，結成友好合作伙伴。

　　對于浙江公司現在的團隊，王石在話里話外中，打出了很高的分。王石非常肯定了萬科杭州團隊的努力，對于西溪蝶園目前所著力的精細化，認為代表了萬科“明確把品質放在第一位”的方向。在21日早上西湖賽艇訓練完畢后，王石還興匆匆地跑到良渚文化村用早餐，他認為“良渚食街”是非常好的方便消費者之舉，杭州尤其是良渚，要作為萬科在產品、物業管理以及豐富社區交流文化等方面的試點。言語之中，對浙江公司給予了很高的評價和期許。【三盤齊發，萬科杭州日銷售額破12億】

　　住宅產業化是業界非常關注的一個話題，先行者萬科，一直恃此為核心競爭力。然而，最近兩年，有關萬科住宅產業化的聲音越來越少，業界甚至盛傳萬科遭遇工業化難題，推進乏力。更有甚者，質疑工業化代表了低端化和非個性化。

　　在采訪中，王石對上述疑問一一進行了回答。“勞斯萊斯就是標準化的，你能說它不高端嗎？住宅產業化和產品本身品質的高低沒有關系。”在工業化住宅的推進度方面，王石告訴記者，萬科到2012年，要達到80%的標準化。到2014年，萬科要全面住宅產業化，住宅產業化率要達到90%以上。目前，萬科住宅產業化的重點推進城市在南京、上海、北京和深圳。

　　王石并表示，住宅產業化和個性化不但不矛盾，而且還能更方便地進行個性化，“中國很多住宅都是高層，按中國建筑規范，主要是減力墻，減力墻是不能動的。而在工業化住宅大面積實施的日本，主要是梁柱結構，大空間，墻不承重，怎么隔斷都可以，自然更方便個性化。”

　　對王石來說，商業地產或許是一個比較敏感的話題。僅僅在一年前的8月，王石還公開宣稱，“如果有一天，萬科不走住宅專業化道路了，我即使躺在棺材里，也會舉起手來反對。即使哪一天中國不需要建商品住宅了，我希望，城市里最后一套住宅是萬科造的。”以此來回應當時外界關注的萬科內部商業地產之爭。

　　然而，在這次的回答中，王石明確表示，萬科“多少會做一些商業，當中包括酒店、寫字樓等等，目前萬科僅酒店現在在開工的項目有8個。”

　　萬科為什么萬科轉向商業地產呢？

　　王石表示，基于兩個原因：第一，現在市中心，大規模的純住宅用地已經越來越少，更多的是綜合體，萬科如果只做純住宅，就會失去很多機會；第二，萬科預計今年開工面積是800萬方，估計明年就超過1千萬方，基本上每年在25%、30%的速度遞增，即使是做純住宅，也有8%的公建，公建里面會有60%商業面積，1千萬平方米，6%就是60萬平方米，連續這樣下去，這個量也是非常大的。

　　盡管如此，王石表示，萬科不會介入純商業地產項目，“至少要有40%的住宅”，在萬科的定位中，商業只能是作為住宅開發的輔助和支撐。

　　個性強悍執著如王石，能夠在短短一年的時間里，對自己進行如此大的說服和否定，并且能夠做到如此淡定，吳曉波所言其“越來越長得象李叔同”或許并不只是外形。

　　這次杭州之行，王石還透露出，他有跟杭州市主要領導會晤，準備和杭州市合作在杭州推廣賽艇運動，萬科將對此提供強力支持。王石甚至將登山后首次賽艇恢復訓練選在了杭州，選在了西湖。王石在微博上透露，民間的上海萬科賽艇隊，已經連續三年參加國際賽事，浙江萬科的董事長王海光和總經理周俊庭，都是賽艇手。很顯然，萬科和杭州的賽艇運動聯姻，對萬科在杭州的政府和公共關系，都是一個巨大的陽謀。

　　王石此次杭州現身，盡管用他自己的話來說，“純屬巧合”，然而，卻又“巧合”的如此夢幻。因為8月21日當天，杭州萬科西溪蝶園、萬科·公望和富陽金色家園三大項目聯袂開盤，熱銷杭城。而王石在杭城所刮起的萬科旋風，對正處日益上升之勢的浙江萬科，則無疑是一次影響力巨大的正面激勵。

　　而越來越像行者的王石，瀟灑自持，依然執著前行，只是低調而謙卑。文/住在杭州網首席記者 李永生