李克強八天兩提抑制住房投機說明啥

　　21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時要求，各地要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果。

　　筆者注意到，就在八天前的本月13日，李克強在北京市考察廉租住房等建設時強調，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。李克強副總理八天兩度強調，“繼續貫徹”調控政策，“堅決抑制”投機炒作給社會釋放出重要信號，那就是本論樓市調控不會半途而廢，而將堅定不移地進行下去，充分表明中央對本輪樓市調控的決心和信心；也是對社會各種松懈樓市調控政策，制造輿論導向弱化樓市調控力度的最高層、最權威的有力回應。

　　李克強副總理八天兩度強調“堅決抑制”投機炒作打破了各種寄希望樓市調控走回頭路的幻想。筆者認為關鍵要做好三件事情。

　　從商品房市場來說，要堅決抑制投機炒作。4月中旬新國十條出臺以后，投資投機有所遏制，但距離預期效果仍有距離。從調控政策上反思，新國十條里抑制投資投機的一系列政策僅僅出臺了房貸調控政策，即第二套和第三套以及以上住房信貸政策，并且在落實上幾經反復和動搖。接下來應該將新國十條里尚未出臺的政策盡快出臺。

　　從保障房性住房市場來說，大力建設面向中低收入者的住房，包括廉租房、經濟適用房、中小戶型住房、限價房、公共租賃房等。在土地供應上，一定要落實70%以上的土地供應增加在保障性住房建設上的政策。

　　必須強化土地市場管理，切實保障住房土地的有效供給，堅決打擊土地閑置、囤積等行為。根據國土資源部數據，截至5月底，全國共上報房地產違法違規用地宗數3070宗，面積約18.84萬畝。其中閑置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝。那么，將近17萬畝的閑置土地到底是一個什么概念了？如果將這些土地都開發成普通住宅，按照容積率為2來計算，建筑面積就是2.26億平方米。今年上半年，全國房屋竣工面積2.44億平方米。這意味著，全國閑置土地量與上半年竣工住宅量幾乎相當。但是，我們注意到，在如此大量閑置囤地等違法違規土地中，執法部門收取罰款或閑置費總計才4.8億元，也說明土地執法力度之小。這非常值得思考，如果繼續下去，中國高房價將難以遏制。□余豐慧