海南著手破解商品住房高空置率問題

　　海南省政府日前出臺《貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，決定進一步加強和改善房地產市場調控，著力調整房地產開發(fā)結構，轉變房地產發(fā)展方式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　由于商品住房投資少、見效快，目前，海南商品住房投資占房地產開發(fā)投資總額的９０％，房地產市場呈現商品住房“一頭獨大”的畸形格局。

　　海南省政府要求各市、縣切實加強規(guī)劃引導和管理，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃對房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的統(tǒng)籌、引導和管控作用。沿海一線海景和具有特色優(yōu)勢資源的土地應優(yōu)先安排作為高端度假休閑旅游經營性項目用地，在土地出讓階段即明確項目建設類型。嚴格土地利用規(guī)劃和城市總體規(guī)劃等規(guī)劃的實施管理，嚴禁擅自改變土地規(guī)劃用途，將其他用途的土地用于商品住房開發(fā)，或將酒店類項目分割出售、轉讓。同時，健全建設項目竣工驗收制度，將建設項目依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書的情況，作為項目竣工驗收的一項內容，以切實做好房地產開發(fā)結構調整工作。

　　為促進房地產業(yè)轉變發(fā)展方式，海南省政府要求財政、稅收、住房和城鄉(xiāng)建設等部門加快研究制定鼓勵住房租賃的優(yōu)惠政策，解決商品住房空置率高的問題。發(fā)揮稅收政策對住房消費的調節(jié)作用，鼓勵開發(fā)建設只租不售的酒店式公寓、租賃式公寓等，滿足短期到海南旅游觀光、休閑度假、康體養(yǎng)生、養(yǎng)老等消費需求。　　（ 孫志平）