廣州熱銷樓盤價格調(diào)查：升價的樓盤比降價的多

　　7月下旬以來，樓市成交已有反彈跡象。無論是中介的統(tǒng)計還是證券公司的監(jiān)測，樓市周成交量環(huán)比均出現(xiàn)持續(xù)增長。中原證券的監(jiān)測顯示，最近一周(8月8日-15日)，眾多大城市的成交量延續(xù)之前三周的上升勢頭，上海、深圳、廣州、杭州、南京等城市的成交量環(huán)比依然增加，而廣州的增幅高達31.87%。某知名網(wǎng)站統(tǒng)計陽光家緣的數(shù)據(jù)也證實了這一點：8月前兩周，廣州一手住宅簽約面積為28.9萬平方米，和4月新政前兩周的28.7萬平方米相差無幾。

　　更重要的是，這種成交量的增長，并非建立在樓價下跌的基礎上。無論是70個大中城市還是36個城市，7月新建住宅成交均價環(huán)比均沒有出現(xiàn)回落。

　　廣州就是一個明顯的例子。在廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)里，廣州十區(qū)4月一手住宅成交均價為11511元/平方米，7月為11829元/平方米，調(diào)控了4個月，樓價還出現(xiàn)了小幅上升。本刊持續(xù)監(jiān)測的廣州36個熱銷樓盤組團的成交數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，樓價上升、持平的占比依然達到75%，與本刊在新政一個月時監(jiān)測到的72.5%的占比相比，還上升了2.5個百分點，并且漲價幅度最大的樓盤，其漲幅還出現(xiàn)了大幅拉升。價格下降樓盤的占比則微降2.5%，并且降幅最大的樓盤，其降價幅度也比新政一個月時有所收窄。

　　樓價未跌成交即已反彈，說明新政效果不彰，未來樓價下跌的想象空間有限。因此，機構對房地產(chǎn)的看法也開始發(fā)生轉變。

　　廣發(fā)證券8月16日稱，“9、10月份的供應量將明顯增加。同時，被壓抑的部分剛性需求也將逐步釋放，資金趨緊的開發(fā)商也將采取一些促銷活動，未來成交量有望逐步回升。未來房地產(chǎn)股的整體趨勢是向上的�！眹�泰君安8月16日的報告指出，目前中國房價整體尚未下跌，而明顯改善的銷量上升導致開發(fā)商和二手房東越來越惜價。

　　如果成交量持續(xù)上升，市場預期看好，原本就沒有下滑的樓價必定會出現(xiàn)反彈。所謂“史上最嚴厲的調(diào)控”，將猶如經(jīng)濟學家趙曉所說，政府的公信將會倒下。

　　降幅有限

　　郊區(qū)盤未扛降價大旗　

　　從歷史經(jīng)驗來看，每一次調(diào)控，樓價下降都是從郊區(qū)樓盤開始。

　　現(xiàn)在的情況并非如此。本刊監(jiān)測的36個熱銷樓盤組團里，外圍區(qū)域樓盤為13個，但樓價下降的只有3個，占比為23%。而監(jiān)測的中心六區(qū)樓盤為23個，樓價下降的有6個，占比為26%。兩相比較，郊區(qū)樓盤降價的范圍反而沒有中心區(qū)明顯。而降幅最大的三個樓盤中，世紀云頂雅苑、宏新華庭均位于中心六區(qū)，只有方圓大學時光位于番禺大學城。

　　既然受調(diào)控影響最大的外圍區(qū)域樓盤也沒有出現(xiàn)大范圍、大規(guī)模的降價，抗跌性更強的中心區(qū)樓盤也不可能大范圍、大規(guī)模降價，這就導致樓價出現(xiàn)了目前的僵持局面。(張秀欽)