因通脹受益 房企不用再降價？

　　上周，房地產界最為引人注目的一條消息，莫過于中房協“上書門”事件，雖然，中國房地產協會副會長朱中一接受媒體采訪時表示，此前有關“中房協上書國務院暫緩出臺緊縮性政策”的報道是曲解了他的意思。但“建議”一出，國家相關監管層及《人民日報》等官方媒體隨即再次重申堅持房地產市場宏觀調控政策不動搖原則。雖則如此，日前發布的7月CPI同比上漲3.3%的增速，卻給急盼房價下降的人們潑了一盆冷水。相比“重申原則”等系列行動，硬生生的年內最高點通脹數字，更讓人對抗通脹的重要手段———投資房地產的態度變得矛盾和徘徊。而這種矛盾，正為三個多月飽受調控折磨的發展商所樂見。番禺某大型開發商老總在接受記者采訪時毫不避諱地說：“我們肯定會因通脹而受益。”

　　“保值防通脹”再成買房理由

　　今年8月，因各種因素影響，廣州不少開發商將其視為“搶金月”。上周以來，各樓盤搶金的營銷口號中，類似“買房戰勝CPI”這樣的言辭正在重新流行。不僅如此，在番禺和海珠區幾個樓盤的售樓現場，記者隨機翻閱了十幾份意向客戶調查，發現把“保值防通脹”視為置業理由之一的人數正在增多。錦繡香江正在賣的是120平方米以上的大戶型，新組團8月初開盤以來，購買者多是二次、三次置業者，據透露，在8月初成交的數據里，投資保值型的客戶占到了80%以上。

　　為啥要買房保值？專家指出，房地產價格與貨幣流動性之間的正相關系數達到0.8。2009年央行實際貸款額達到了9.6萬億元，貨幣增長率達到了驚人的33%。“發行了這么多貨幣，這就給通貨膨脹留下了隱患。”專家指出，到了2010年，貨幣發行再增加17%，仍遠遠超過GDP的增幅，換句話說，貨幣一直在對內貶值，這無疑成為了“聰明”買房人的堅定理由。

　　富人偏好支撐房價難下降

　　富人重回樓市，房價上漲再添支撐。由于富裕階層的投資偏好較高，而消費偏好較低，因此，在企業投資渠道受到較高的市場準入限制和存在難以逾越的門檻，主導國內購買力市場的富裕階層必然把購買力投放在房產等資產市場(由于銀行存款利率低)。

　　經濟學家梁小民在接受媒體采訪時指出，世界富人的標準為可投資資產(不包括房產、汽車)100萬美元，而根據官方公布的數據，我國符合這一標準的“富人”達46.5萬人。但是實際數量可能超過百萬人。正是這批“富人”成了一線城市房地產市場的購買主力。

　　而二三線城市房價的下降空間同樣有限。我國目前的城市人口占總人口的比重大約30%，而隨著我國城市化進程的加速，大量農村人口進城，這些城市住房的需求量缺口將非常大，因此，從7月份的經濟數據可看到，這些城市的房價不但不會下跌，反而會繼續處于上升狀態。

　　“利率”殺手锏不動力度不夠

　　國家發改委投資研究所劉琳指出，通脹對房價的直接影響有4個方面：一是提升建安成本，二是帶動工資收入上漲，三是驅動租金上漲，四是降低實際利率。通脹對房價的間接影響是通過實際利率的變化來表現的。一般來說，通脹本身會帶來實際利率的下跌，從而加重市場的負利率狀況，促進住房需求的增長。

　　有專家舉例指出，在美國，100年前你有100萬美元，你是富翁；現在你有100萬美元，你還是富翁。在中國，30年前你有1萬元，你是富翁；現在你有1萬元，你只是窮人。對買房保值的人來說，很多是一次性付款的，哪怕房價降30%，房子也低價出租，放5年不動，超發的貨幣引起的通貨膨脹，已經補足了房價的降幅。本輪調控，雖然出臺了一些行政手段遏制房價，但最重要的武器———利率，始終未動，因此力度明顯不夠。歷史上，1980-1990年政府通過利率這一武器，把物價通脹預期強行控制住，現在，由于擔心經濟二次探底，動利率的可能性變得很低。(記者 趙亞洲 實習生 陳蘇純、曾華玲)