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一平方米降6000元 團(tuán)購特價房攪動通州房市
“限時團(tuán)購，預(yù)售均價每平方米16800元。”本周，通州珠江拉維小鎮(zhèn)項目再推特價房，每平方米直降6000元。今年曾被熱炒的通州新城，樓市新政后一直“量跌價不跌”。而今，隨著特價房和團(tuán)購房的入市，低價的“蝴蝶”已經(jīng)撲閃飛來，通州房價或?qū)⒄嬲呷虢祪r通道。
團(tuán)購房一平方米降6000元
珠江拉維小鎮(zhèn)位于通州永順鎮(zhèn)，4月初的項目銷售均價在每平方米25000元。昨日，記者從項目處獲悉，本周推出了“限時團(tuán)購”活動，拿出了1、2兩棟樓約150套房源作為團(tuán)購房源，原價每平方米22000元至23000元的兩居，特價后只要每平方米16800元，一平方米直降6000元，相當(dāng)于打了個73折。“現(xiàn)在這個價格可劃算了，趕緊來排號吧，晚了就排不到了。”傍晚7點，銷售人員極力推薦記者前去看房，表示自己可以在售樓處等候。
通州存量房占全市18.8%
新政之后，曾經(jīng)風(fēng)光無限的通州新城，瞬間陷入滯銷冰凍期，商品房存量也是與日俱增。截至8月19日，通州可售住宅期房14576套，可售期房面積143萬平方米，占到了全市住宅期房總存量的18.8%。而另一方面，則是入市項目簽約率的飄綠。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月3日，北京通州區(qū)在4月15日新政后總預(yù)售項目為9個，共提供房源2552套，而其中簽約量為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷。
可即使是這樣，也未能吹破短期瘋漲起來的高房價泡沫。周三下午，記者從北四環(huán)出發(fā)，去往K2·海棠灣。從出了梨園地鐵站開始，一路上就不停地有人給記者塞樓盤廣告；而到了售樓處大廳后，比起三三兩兩的看房人，銷售員隊伍倒顯得更為強(qiáng)大。目前，該項目銷售均價依然是每平方米24000元，只有60套“特價房”，可送精裝修或者每平方米降3000元。在樓盤介紹中，銷售員一直強(qiáng)調(diào)項目的綠化條件，對于價格的基本維穩(wěn)，則輕描淡寫地表示：“開發(fā)商對于后市還是很有信心的。您放心，這個價格買回去，絕對不算貴，用不了多久就能升值。”
根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計，目前通州新開盤樓盤銷售均價在每平方米22000元左右，相較周邊二手房平均高出約50%。雖然新盤成交沒有顯著增加，但是其降價意向并不明顯。
“蝴蝶”或?qū)噭邮袌?/strong>
八通線臨河里站附近的華業(yè)東方玫瑰項目，預(yù)計于8月底9月初推出新一期房源。該項目負(fù)責(zé)人透露，最終售價將在每平方米16000元至17000元左右。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者，通州新城概念的利好，要等到幾年之后才能顯現(xiàn)。而從去年至今年新政出臺前，通州房價至少透支了三年。高房價造成的有價無市僵局，已讓不少項目騎虎難下，所以“特價房”才會在通州房市頻頻出現(xiàn)。隨著更多新盤下一步的低開入市，這只“蝴蝶”也許將在激烈的競爭氛圍中，攪動通州樓市，打開價格理性回歸的通道。(趙瑩瑩)
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【編輯:林偉】 |
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