擔心三套房貸隨時全面叫停 開發商心沒底搶開盤

　　銀監會要求在京滬深杭等房價上漲過快地區暫停第三套房貸款的消息發出之后，南京樓市也不可避免地受到了影響。南京的三套房貸是變緊了還是仍然寬松？如果南京的各家銀行全面叫停三套房貸，對市場會有什么樣的影響？這成為不少買房人和開發商都很關注的話題。

　　今天還能做，

　　明天可能就會停

　　京滬深杭叫停三套房貸之后，南京各家銀行的三套房貸政策是否有了變化？筆者就此咨詢了多家樓盤的銷售經理或營銷負責人，他們大多很明確地對此表示了肯定。

　　城中一家樓盤的售樓部經理告訴筆者，他們樓盤有兩家合作銀行，之前只要客戶資金狀況良好、滿足銀行要求的首付比例和貸款利率上浮，就能辦理三套房貸款，但本周接到合作銀行的通知，三套房貸不能辦了。而售樓人員到其它銀行了解到的信息也不樂觀，好多銀行都停止了。

　　南京一家品牌開發商的營銷總監也表示，原本南京大半的銀行都是可以辦理三套房貸的，但本周開始，能夠辦理的銀行數量減少了，而且聽說南京也有可能會全面叫停三套房貸。

　　而城東一家高檔樓盤的銷售主管表示，目前有部分銀行還是能夠做三套房貸的，但具體哪家她得先打電話確認后才能告訴買房人，“因為現在銀行政策變化太快，可能昨天我們問時還是能做的，今天就會突然停止了，誰也不能保證今天可以的銀行明天是不是又會有變化。”

　　原來只跟一兩家銀行合作

　　現在網羅了七八家銀行

　　房貸收緊對部分項目的銷售會造成阻力，開發商對此也在想方設法規避。河西一家樓盤的銷售經理透露，本來他們項目要求買房人必須在與其合作的銀行貸款，因為開發商就是從這家銀行獲得開發貸款的，但因為三套房貸收緊了，合作銀行上周接到通知全面停貸三套房，因此他們趕緊聯系了南京的其它七八家銀行，現在買房人的選擇多了，“如果這家銀行貸不下來，我們會幫買房人再去聯系另外一家。”

　　雖然南京目前還有部分銀行仍然可以辦理三套房貸，但政策不斷收緊的跡象讓一些計劃推盤的開發商也有了擔心，決定盡快開盤低調賣房。據了解，河西一家新盤雖然近期蓄水情況很不錯，不過開發商感覺市場形勢不明朗，怕再出政策，看到目前蓄水也差不多了，已經決定盡快開盤，而且不想把聲勢搞得太大，“悄悄賣掉就好了”。

　　投資需求將受抑制

　　房價想漲更難了

　　三套房貸的收緊對于南京樓市會有什么影響呢？棲霞建設集團營銷總監張冰認為，三套房并不是需求的主流，在南京樓市占據的比例不大，因此即使全面暫停，對于整個樓市的影響也不會太大。城中一家高端樓盤的售樓經理表示，他們項目的業主雖然普遍都是三次甚至四次置業，所以三套房貸的收緊對于他們項目的銷售影響也不大，因為客戶一次性付款的比例很高，大概在七成左右。

　　南京一家酒店式公寓的營銷負責人就沒這么樂觀了，他認為三套房貸收緊對于投資型物業打擊還是很大的，因為對于投資者而言，這一政策將大大降低投資回報率，打擊了投資者的購買欲望，這樣接下來為了銷售開發商勢必得想辦法，接下來預計降價樓盤的數量會繼續增加。

　　南京中合眾原置業有限公司總經理厲心也認為，三套房貸收緊是一個重要的政策信號。因為最近樓市價格降幅微弱，二手房價也沒什么下降，而中央調控樓市的決心很強，如果新政沒多久市場就反彈，很可能新的政策就要出臺。三套房貸針對性強，停貸將對開發商眼下利益有影響，但對行業健康還是有利的。

　　劉莉　彭平