擔(dān)心三套房貸隨時全面叫停 開發(fā)商心沒底搶開盤

　　銀監(jiān)會要求在京滬深杭等房價上漲過快地區(qū)暫停第三套房貸款的消息發(fā)出之后，南京樓市也不可避免地受到了影響。南京的三套房貸是變緊了還是仍然寬松？如果南京的各家銀行全面叫停三套房貸，對市場會有什么樣的影響？這成為不少買房人和開發(fā)商都很關(guān)注的話題。

　　今天還能做，

　　明天可能就會停

　　京滬深杭叫停三套房貸之后，南京各家銀行的三套房貸政策是否有了變化？筆者就此咨詢了多家樓盤的銷售經(jīng)理或營銷負(fù)責(zé)人，他們大多很明確地對此表示了肯定。

　　城中一家樓盤的售樓部經(jīng)理告訴筆者，他們樓盤有兩家合作銀行，之前只要客戶資金狀況良好、滿足銀行要求的首付比例和貸款利率上浮，就能辦理三套房貸款，但本周接到合作銀行的通知，三套房貸不能辦了。而售樓人員到其它銀行了解到的信息也不樂觀，好多銀行都停止了。

　　南京一家品牌開發(fā)商的營銷總監(jiān)也表示，原本南京大半的銀行都是可以辦理三套房貸的，但本周開始，能夠辦理的銀行數(shù)量減少了，而且聽說南京也有可能會全面叫停三套房貸。

　　而城東一家高檔樓盤的銷售主管表示，目前有部分銀行還是能夠做三套房貸的，但具體哪家她得先打電話確認(rèn)后才能告訴買房人，“因為現(xiàn)在銀行政策變化太快，可能昨天我們問時還是能做的，今天就會突然停止了，誰也不能保證今天可以的銀行明天是不是又會有變化。”

　　原來只跟一兩家銀行合作

　　現(xiàn)在網(wǎng)羅了七八家銀行

　　房貸收緊對部分項目的銷售會造成阻力，開發(fā)商對此也在想方設(shè)法規(guī)避。河西一家樓盤的銷售經(jīng)理透露，本來他們項目要求買房人必須在與其合作的銀行貸款，因為開發(fā)商就是從這家銀行獲得開發(fā)貸款的，但因為三套房貸收緊了，合作銀行上周接到通知全面停貸三套房，因此他們趕緊聯(lián)系了南京的其它七八家銀行，現(xiàn)在買房人的選擇多了，“如果這家銀行貸不下來，我們會幫買房人再去聯(lián)系另外一家。”

　　雖然南京目前還有部分銀行仍然可以辦理三套房貸，但政策不斷收緊的跡象讓一些計劃推盤的開發(fā)商也有了擔(dān)心，決定盡快開盤低調(diào)賣房。據(jù)了解，河西一家新盤雖然近期蓄水情況很不錯，不過開發(fā)商感覺市場形勢不明朗，怕再出政策，看到目前蓄水也差不多了，已經(jīng)決定盡快開盤，而且不想把聲勢搞得太大，“悄悄賣掉就好了”。

　　投資需求將受抑制

　　房價想漲更難了

　　三套房貸的收緊對于南京樓市會有什么影響呢？棲霞建設(shè)集團營銷總監(jiān)張冰認(rèn)為，三套房并不是需求的主流，在南京樓市占據(jù)的比例不大，因此即使全面暫停，對于整個樓市的影響也不會太大。城中一家高端樓盤的售樓經(jīng)理表示，他們項目的業(yè)主雖然普遍都是三次甚至四次置業(yè)，所以三套房貸的收緊對于他們項目的銷售影響也不大，因為客戶一次性付款的比例很高，大概在七成左右。

　　南京一家酒店式公寓的營銷負(fù)責(zé)人就沒這么樂觀了，他認(rèn)為三套房貸收緊對于投資型物業(yè)打擊還是很大的，因為對于投資者而言，這一政策將大大降低投資回報率，打擊了投資者的購買欲望，這樣接下來為了銷售開發(fā)商勢必得想辦法，接下來預(yù)計降價樓盤的數(shù)量會繼續(xù)增加。

　　南京中合眾原置業(yè)有限公司總經(jīng)理厲心也認(rèn)為，三套房貸收緊是一個重要的政策信號。因為最近樓市價格降幅微弱，二手房價也沒什么下降，而中央調(diào)控樓市的決心很強，如果新政沒多久市場就反彈，很可能新的政策就要出臺。三套房貸針對性強，停貸將對開發(fā)商眼下利益有影響，但對行業(yè)健康還是有利的。

　　劉莉　彭平