廣州樓市：“堅冰”初顯打破跡象

　　日前，中地行發布了7月份廣州樓市市場分析報告。該報告顯示，根據對“陽光家緣”數據的監測，7月廣州商品住宅成交面積為44.36萬平方米，環比上升13%，這是在連續三個月的下跌后首次回升，市場松動的跡象顯現。

　　但在均價方面，自6月回升到11594元/m2后至7月底，成交均價持續下探，重新落到萬元之下，均價為9876元/m2，跌幅達16%。這與7月成交量的持續攀升形成了鮮明對比。

　　花都增城拉升全市成交量

　　7月樓價下探，是結構性調整的結果。成交主要集中在花都、增城兩個區域，合計占總成交量的51%，且由于其成交均價在萬元以下，導致樓市在成交量上漲的同時，均價下探明顯。而中心六區的均價非但沒降，還出現了爬山式上漲，環比增長12%，但同時成交量大幅下降，降幅達57%。

　　透過上述數據不難發現，是外圍區域的產品拉動了成交。全市成交量上升，均價下探，主要由于外圍均價萬元以下(尤以5000~7000元/m2幅度)樓盤成交拉動明顯，其中以花都、增城兩地區為主。

　　與此同時，大力的促銷也功不可沒。外圍成交量增大主要由于6月底中小戶型樓盤的低價開盤以及新貨促銷，中心城區的個別樓盤推高檔新盤，配合大力度的開盤優惠，吸引改善型買家，達成不錯的成交。可見，促銷優惠是目前促成成交的必要手段。成交量上升只是供求雙方在局部區域階段性妥協而形成的市場表象，廣州樓市尚未正式回暖，尤其中心六區的成交仍然膠著，8月樓市尚顯撲朔迷離。

　　回暖要看買賣方能否各讓一步

　　目前，雖然供求雙方的態度已有所松動，開始顯露主動打破僵局的跡象，但市場仍然處于觀望狀態：房價是否降低，看開發商業績；開發商業績是否理想，看消費者需求是否釋放；消費者需求是否釋放，看政策是否松動；政策是否松動，看房價是否得到控制。這種觀望性循環的結果導致交易停滯，各方利益受損，從而令開發商和消費者陷入“囚徒”困境。

　　解除“囚徒”困境的方法只有一個：達到對市場認識的一致，實現博弈之間的力量均衡。發展商和消費者必須共同作出讓步，發展商主動推出促銷優惠，消費者也應把握時機，及時出手。預期8月，外圍樓盤會維持平穩價格或者稍微有小幅抬升，而中心城區個別質優樓盤在展開促銷行動的情況下，消費者入市意愿較強。(記者 王荔玨)