第三套房貸“緊箍”了誰?

　　有一朋友,最近“零首付”在番禺某盤買了套140萬的二手房。操作是這樣的:用新買的房子為抵押貸6成,約80萬；用自己已經還完貸的房子作純抵押貸款貸60萬。另一位已經有過三四套房的朋友最近也新購入一套房子,輕松搞掂貸款問題。“很簡單,公積金貸款不受政策影響,以前沒用過公積金貸款,現在剛好用起來。如果再看中其他新房,去小銀行做利率上浮一些的貸款,再不行,還可以用我的舊房作純抵押。”

　　銀監會最近對第三套房貸念“緊箍咒”,包括廣州在內的很多城市房貸申請明顯比以前嚴格了。可是從身邊活生生的例子來看,似乎沒受什么影響。還有新聞說,針對房貸政策,連一些開放商也“幫著想辦法”,比如一手樓盤指定銀行收緊了三套房貸,買家就可以與發展商協商,先交首付,并選一次性付款方式,避開“指定銀行”,隨后再去找能批貸款的小銀行,再用貸到的款還掉剩余的房款。

　　保守的人們會擔心,未來房價走勢還不可知,萬一暴跌,背著高額和高利率的貸款可怎么辦?而這些朋友們可無所謂:能向銀行多貸點就多貸些,等有閑錢了也絕不去提前還貸,用它作生意上的周轉,或者再買其他房子都可以。至于每月還貸就更不用擔心了,沒看到正在節節高漲的房租嗎?那個“零首付”的朋友還透露,在他老家,民間借貸最低利息是銀行房貸基準利率的2倍,3倍4倍也很常見,有的短期借貸,可高達10倍以上。他之所以“貸得越多越好”,一部分是自己留著炒股玩玩,另一部分,就是要殺入到利潤很高的民間借貸中。

　　房貸在很多人看來是壓力,但在某些人手中,居然還能變成賺錢的工具。

　　而這位朋友也透露,他手頭上目前三四套房,只是用來自住或者保值之用,不算炒家。真的炒房者,手頭上曾有50多套房。當然也完全不受房貸政策的影響,因為他有自己的公司,銀行有授信額度,可以以實業名義貸款,可以純抵押貸,可以選民間借貸……朋友說,目前的政策只對部分白領起了點效果,不想讓全民炒房,真正炒房的人是不管的。最近他的策略是,繼續去物色合適的房源。　陳佳利