緊張、興奮漸歇 北京樓市走進“疲憊期”

　　4月中旬，“史上最嚴厲”的樓市調控政策出臺時，給買房人帶來的是興奮與期望；給開發商、中介等帶來的是緊張與關注。而經過4個月的“拉鋸戰”，買房的人變為疲憊；開發商也少了過去的緊張，很多人產生隨行就市的想法；賣房人也不再頻頻下調價格；中介也平靜了許多。

　　“史上最嚴厲”的樓市調控政策在不少人眼里，好像沒什么開發商買賬。連任志強都在勸開發商要降價，順應調控大勢。

　　這種狀況持續四個月后，給人帶來的最大感覺就是疲倦。

　　從興奮、緊張走向疲憊

　　一位白發蒼蒼的阿姨在聽說凱德錦繡的開盤價可能會在4萬元/平米以上時，拍著售樓人員的肩膀說：“要是最后價格在3萬多你就通知我，要是4萬以上我就不買了。”市場一點變化也沒有，他們看得有些累了，心也累了，懶得再出來。

　　萬科長陽半島的熱銷消息已經漸漸遠去。大體來看，多數開發商的日子也不是很好過。位于CBD核心區，同樣是在7月31日開盤的首創·禧瑞都，均價6萬—7萬元/平米。截至本周二，房地產交易網數據顯示，該樓盤簽約18套，日均近1套。開發商說，“只能是隨行就市了，考慮太多也沒有用。為了等來預售許可證，已經讓銷售人員心里很疲憊了。現在的行情就是這樣，單個項目可能也就無能為力了。”

　　中介經紀門店最近半月顯得也比較平靜，連打架的事情也少了。“打架也能體現出大家的工作積極性和激情來，現在估計大家都懶得爭了”，有經紀人這樣開玩笑說。

　　4月中旬，“史上最嚴厲”的樓市調控政策出臺時，買房人甚是興奮，盼著房價降下來；開發商、中介則很緊張。四個月過去了，北京房價沒有發生明顯變化。大家的心態卻不約而同地“疲了”。“說房價漲和說房價跌的聲音太多，耳朵都起老繭，也看不出誰對誰錯來，懶得聽了”，一位項目銷售經理如是說。

　　“疲憊期”恐暫難結束

　　這種“疲”的狀態也說明政策和市場、開發商與購房者等的博弈還在繼續。

　　國家發改委剛剛發布的36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控后繼續上漲。7月份36個城市房價環比上漲1.61%。為此，國家發改委提醒：從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落，但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。

　　處在“上書門”漩渦中的中國房地產協會副會長朱中一8月17日與新浪財經對話時也表示，此前“中房協上書國務院暫緩出臺緊縮性政策”的報道曲解其意。其所要表達的意思是：目前樓市調控政策不會松動，關鍵是政策要落地。

　　國務院也強調了宏觀調控的力度不能放松。

　　看來，這場“持久戰”還得令人疲憊下去。

　　國家發改委的一句“各地應繼續做好穩定房價工作”最近在網上熱度頗高。有一位網友說，這個時候，一個“穩”字最讓人倍感疲憊。

　　“政府有時候希望做事，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來？”華遠總裁任志強上周在博鰲房地產論壇上向臺下數百開發商喊話。可是，如果政策的目的就是讓房價穩定的話，即使從了，也就是慢點漲，這樣的結果，又能夠讓多少人走出“政策疲倦”呢？

　　“日本的房價十年都沒什么變化，你說目前北京樓市的這個疲憊期會持續多久？”一位業內人士反問記者。看來，現在誰也說不準。 (記者 張家齊 張旭)