別抱怨房價太高 開發商的囂張是被買房者慣的

　　大約在2003年或者2004年的時候，有朋友介紹筆者去看一個樓盤。那個樓盤的售樓處就在工地上，一個三居室、一個兩居室錯落排列，供顧客參觀。銷售人員解說，房子建成后就是這個樣子，這兩套房子以后就是小區的會所。其時，會所的后面一片塵土飛揚正在施工，十多層高的樓盤還沒露出地面。

　　筆者的心里有些猶豫，且感覺開發商報出的價格高得離譜，就有意一走了之。未料太太對樣板房十分滿意，一再堅持，無奈之下交了3萬元定金。在交了定金還沒辦下來貸款之前，筆者又一次意志崩潰，反復測算之后覺得買房之后的壓力不堪承受，于是建議，寧愿3萬元定金不要了，也不買房了。太太再一次堅持，筆者無奈，當起了房奴。2005年，開發商交付了房子。

　　這個房子當然賺錢了，但是，當時筆者心里的煎熬，至今想起來都心有余悸，那是連續多少天整夜睡不著覺。

　　筆者當時最大的憤憤不平就是，房子連個影兒都沒有，憑什么就定個高價收錢，憑什么就非得辦了貸款讓我們每月還錢，欺人太甚！后來筆者才了解到了一個專業名詞，這是賣樓花。

　　再后來，筆者了解到了另一層內幕，很多開發商賣樓花得來的錢，不是用在蓋樓上，而是挪作他用，或者繼續拿地，有的就被開發商揮霍了。

　　筆者回顧這段歷史，是想告訴讀者，2003年之前的筆者，在房地產市場上，是一個原生態的消費者。那個時候的筆者，對買房子這件事情，有著最簡單的想法。

　　雖然現在看起來，那個時候的想法簡直就是夢想，筆者還是愿意說出來。

　　第一個夢想，專款專用、價格協商。這個想法有點類似合作建房，消費者來買房，自然就是房子的主人，就是小區的主人。那么，消費者就可以和開發商協商，我們來湊錢，你來蓋房子，錢當然專款專用、不得挪用，至于價格，雙方協商出一個開發商的利潤額度來，到時候給開發商就是了。比如，這個小區開發成本10個億，開發商要賺走20%，大家湊出12個億不就可以了？

　　第二個夢想，消費者什么都不用管，開發商用自己的錢(不管是自有資金還是銀行貸款)，把房子蓋好了，到時候政府才允許你賣。這就像是到商店買東西，都是現成的，想買就付錢，不想買就走人。

　　以上想法，好像是做夢吧？

　　其實這樣的夢，筆者一直在做。不久前筆者寫過一篇房地產開發走下神壇的評論，其中暗含的意思，就是希望若干年后，房地產開發能夠成為一個專業的服務行業，當有人(或者一批人、或者一個企業、一個單位)買了地要蓋房子時，開發商只負責設計圖紙、照圖施工、保證質量就可以了。

　　要么你就用自己的錢蓋房子，然后再賣。看人家汽車廠家，價值百萬、幾百萬的汽車都是先造出來再賣的，憑什么同樣價值百萬、幾百萬的房子就非得先收錢再蓋呢？

　　日前有媒體報道，稱北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，未來北京開發商不僅將不能直接收存商品房預付款，即房地產企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶。另外，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節點申請用款。

　　消息傳出，有人評論說，該辦法一旦實施，就意味著開發商的“活錢”將變為“死錢”。為了繼續購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價將是開發商不得不考慮的選擇之一。

　　這樣的評論，讓筆者感覺非常不爽。什么時候，開發商收取的預售資金成了可以隨便挪用的“活錢”，且被各界認可了？

　　我們這個世界最大的荒誕之處在于，明明是不合理的事情，明明是三歲小孩都明白的道理，最后變得顛倒黑白，眾人聽之任之，習以為常。

　　別抱怨房價太高了，開發商的囂張、開發商的惡習，都是包括你、我在內的所有的普通消費者慣出來的。

　　不是嗎？

　　作者：王義偉