北京高端樓盤成交升溫 銷售情況或好于預期

　　樓市調控新政以來，成交量的持續低迷使得購房人和部分開發商對于市場持觀望態勢。近日，禧瑞都高端樓盤拿到預售許可證入市銷售，在目前的大勢下，取得了相對不錯的銷售業績。部分開發商表示，業績好于預期，高端樓盤的購買力依舊充足。

　　高端盤調控后集中放量

　　自樓市調控新政在4月底出臺后，業內有相關部門對于高端盤入市審核較嚴格的說法。不過，記者注意到，近一個月以來，有多個擬售價超4萬元/平米的高端樓盤被陸續放行。

　　據北京市房地產交易管理網數據，7月22日，東三環內的富力十號拿到預售許可證，此次取證銷售套數114套，擬售價格在44258-46050元/平米之間。此后，國貿區域的首創禧瑞都、東北三環的紅璽臺項目先后于7月29日、7月30日獲得預售許可證。其中禧瑞都1號公寓共186套獲預售許可，擬售價68920元/平米;紅璽臺1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預售，獲批擬售均價最高的6號樓為64388元/平米。

　　一位拿到預售證的高端盤負責人對記者表示，由于此前拿證審查較嚴格，本沒有想到這么快拿到證，項目甚至還沒來得及做客戶積累。

　　銷售情況好于預期

　　樓市調控新政后，樓市成交量整體持續低迷，但據記者了解，目前部分入市的高端盤銷售情況好于開發商預期，出現了明顯升溫跡象。

　　記者查閱北京市房地產交易管理網數據，位于東北三環的紅璽臺7月30日拿到預售許可證，目前網簽數據顯示成交6套，成交均價為60163元/平米。紅璽臺相關負責人表示，在此種行情下，開盤取得這樣的銷售業績比較滿意。半個月認購已經9套，6套大戶型房源的簽約金額約1億元左右，一次性付款和貸款比例各占一半。

　　金隅·長安山麓是地處西四環邊的疊拼別墅項目，該項目負責人對記者表示，近半個月以來，產品賣得不錯，半個月銷售將近20套，合同金額過億。據悉，該項目共208套房源，現在還剩下70套左右。

　　7月22日拿到預售許可證的富力十號，目前網簽成交套數為83套。富力十號相關負責人表示，拿到預售證開盤首日，其此次推出的一期房源就已經認購完畢，購買人一次性付款也較多。

　　此外，位于北六環的保利壟上疊拼別墅截至昨日的網簽套數為57套。保利壟上項目相關負責人表示，本次開盤的保利壟上房源為98套，開盤當天就認購八成了，比公司預期的業績要好一些。

　　據了解，項目的認購套數和網簽套數實際上還是會有一定差距，一般網簽套數會低于實際認購套數。網簽顯示83套的富力十號，實際已全部認購完畢。

　　對于近來的成交量回暖，金隅·長安山麓相關負責人表示，隨著產品更呈現準現房的狀態，以及購房人對市場判斷逐漸明朗，此前一直有觀望情緒的客戶陸續出手。近日開盤的多個高端盤項目負責人均對記者表示，從目前的銷售情況來看，購房人對高端樓盤依舊具有購買力。亞豪機構營銷總監韓樂表示，豪宅、高端樓盤地理位置較優，品質較高，對于調控政策不會過于敏感。(記者 張曉蕊 實習生 潘文君)