地價(jià)上漲超200億 泛海建設(shè)囤地借口被擊破

　　一片方圓30多萬平方米的土地，坐落在寸土寸金的東四環(huán)旁。荒地上的雜草已經(jīng)有一人多高。“2003年就說要在這片兒蓋樓，現(xiàn)在還荒著呢。”路過的一位大媽對記者說。

　　這是泛海國際二期樓盤所在地，至今沒有施工的跡象，荒地里大多是叢生的雜草和泥濘的土地，只有幾間略顯破舊的小平房外加幾輛任意停放的舊“面包”，這里晚上沒有路燈，公廁和垃圾溝散發(fā)著臭味。

　　這片地“撂荒”五年，價(jià)格上漲已經(jīng)超過了200億元。無論轉(zhuǎn)賣還是開發(fā)，它的主人泛海建設(shè)都可坐收漁利。公司對此的解釋是：“2007年底，項(xiàng)目公司取得2#、3#、4#地塊部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2008年2月取得該三地塊部分開工證。但受奧運(yùn)會(huì)影響，未能開工。”

　　不過，記者昨日向市住建委求證得知：在市住建委的施工許可系統(tǒng)上，查不到向泛海建設(shè)發(fā)放施工許可證的信息。

　　市住建委相關(guān)人士介紹，“開工證”的正確名稱為“施工許可證”，主管部門會(huì)按照規(guī)劃圖中的設(shè)計(jì)審批結(jié)果發(fā)放，一棟樓如果被設(shè)計(jì)成單獨(dú)施工，就將單獨(dú)領(lǐng)取施工許可證，但是不存在“部分開工證”的說法。

　　同時(shí)，泛海建設(shè)的澄清說法，也被記者發(fā)現(xiàn)與前期公告存在矛盾之處。

　　去年1月23日，泛海建設(shè)發(fā)布的關(guān)聯(lián)交易公告顯示，公司控股股東泛海集團(tuán)未能按照約定的進(jìn)度，完成北京市朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)第二宗地(即4#地及其配套、產(chǎn)業(yè)用地)、第七宗地(1#地)的全部拆遷安置、“七通一平”及代征地拆遷、綠化等工程。

　　其后，泛海建設(shè)多次發(fā)布公告表示，大股東未能如期完成拆遷安置，導(dǎo)致原本的開發(fā)計(jì)劃擱淺。也就是說，在“囤地黑名單”出現(xiàn)以前，泛海建設(shè)的公告中，從未將更改規(guī)劃和奧運(yùn)會(huì)影響施工列為推遲開工的原因。

　　此前，泛海建設(shè)的囤地行為已經(jīng)廣受媒體質(zhì)疑，這是由于這片土地的價(jià)格上漲速度令人心驚。這片土地約定的開工時(shí)間為2005年，竣工時(shí)間為2007年。按開工時(shí)間算，囤地時(shí)間長達(dá)五年。五年之間，周邊房價(jià)由每平方米單價(jià)1.8萬元飆升至超過4萬元。根據(jù)規(guī)劃，這片土地可建成86.47萬平方米住宅。照此推算，樓盤出售時(shí)可以多賺228億元。而根據(jù)泛海建設(shè)披露的年報(bào)統(tǒng)計(jì)，這家公司最近三年的利潤總和僅為20億元。

　　泛海建設(shè)曾對“囤地暴利說”回應(yīng)稱，項(xiàng)目的用地成本遠(yuǎn)不止土地出讓金，還包括拆遷、農(nóng)民安置補(bǔ)償?shù)榷囗?xiàng)費(fèi)用，現(xiàn)已發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)已達(dá)40多億元。

　　為了求證此事，記者昨日撥打了泛海集團(tuán)相關(guān)媒體負(fù)責(zé)人的電話，該人士稱一切以聲明為準(zhǔn)，并建議記者直接聯(lián)系泛海建設(shè)控股有限公司，但泛海建設(shè)公關(guān)部電話昨日一直無法接通，負(fù)責(zé)總機(jī)轉(zhuǎn)接的工作人員稱“不知道公告是哪個(gè)部門發(fā)的”、“不知道誰能提供開工證明”。

　　背景回放

　　本月3日，一份由國土資源部發(fā)出，記載了1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表通過媒體曝光，泛海建設(shè)名列其中。

　　次日，泛海建設(shè)發(fā)布聲明辯稱，還沒有開工是因?yàn)椤绊?xiàng)目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)”，同時(shí)，聲明稱“公司已向北京市、區(qū)政府土地主管部門作了書面報(bào)告”。

　　據(jù)了解，2004年8月泛海建設(shè)與市國土資源局簽訂土地出讓合同，取得朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目1#、2#、3#、4#地塊開發(fā)用地。按照約定，泛海國際二期項(xiàng)目本應(yīng)在2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。這四宗土地的建設(shè)用地面積30.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積為87.31萬平方米，四塊地合同金額為2.24億元。(記者 耿諾)