廣州又現(xiàn)“拆遷造富” 專(zhuān)家：警惕推高房?jī)r(jià)

　　繼“1.7萬(wàn)元/平方米”的天價(jià)補(bǔ)償事件后，廣州三舊拆遷改造再次造出 “天價(jià)富翁”。8月19日，廣州天河新塘村的拆遷工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，若依照當(dāng)?shù)貥鞘行星�，最“闊”的村民可獲得的補(bǔ)償總額將達(dá)5000萬(wàn)元，搖身成“半億”身家的富翁。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，廣州天河新塘改造將分兩期進(jìn)行。8月30日至9月5日，新塘村進(jìn)入第一期的拆遷階段，涉及面積78萬(wàn)多平方米，政府將以46.55億元保底賣(mài)地價(jià)進(jìn)行改造融資。

　　若融資地塊出讓成交價(jià)低于改造成本46.55億元，不足部分由市(區(qū))政府統(tǒng)籌補(bǔ)足；如融資地塊出讓成交價(jià)超過(guò)改造成本，超出部分的60%返還給村集體。

　　根據(jù)今年2月通過(guò)的拆遷安置補(bǔ)償方案，將實(shí)行現(xiàn)有建筑面積四層以下“拆一補(bǔ)一”的政策，超過(guò)面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，每月臨時(shí)拆遷費(fèi)為20元/平方米。此外，在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)交出清空房屋的，每幢房屋獎(jiǎng)勵(lì)高達(dá)1萬(wàn)元。

　　“目前新塘二手房?jī)r(jià)為1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米。村民的回遷房按8000元~10000元/平方米算，擁有5000平方米面積的村民，其身家或?qū)⒊�半億�！睆V州房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，依照政府保底46.55億元改造成本來(lái)說(shuō)，78萬(wàn)多平方米新塘村，樓面價(jià)達(dá)到近6000元/平方米，“這個(gè)是改造成本，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要超過(guò)的�！�

　　“此前廣州部分拆遷補(bǔ)償最高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米，這夠買(mǎi)二手房了。”謝逸楓表示，由于上述補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的區(qū)域二手房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，高補(bǔ)償對(duì)新塘村的村民來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，至少通過(guò)補(bǔ)償可以購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的商品房，不需要做“房奴”。

　　不過(guò)他指出，高補(bǔ)償會(huì)給區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)麻煩，例如推高房?jī)r(jià)�！坝捎诓疬w補(bǔ)償?shù)奶岣撸�老城區(qū)的商品房開(kāi)發(fā)成本會(huì)驟增，而成本的提升可能產(chǎn)生高樓價(jià)現(xiàn)象�！�(記者 朱玲)