廣州又現“拆遷造富” 專家：警惕推高房價

　　繼“1.7萬元/平方米”的天價補償事件后，廣州三舊拆遷改造再次造出 “天價富翁”。8月19日，廣州天河新塘村的拆遷工作進入實質性階段，若依照當地樓市行情，最“闊”的村民可獲得的補償總額將達5000萬元，搖身成“半億”身家的富翁。

　　《每日經濟新聞》獲悉，廣州天河新塘改造將分兩期進行。8月30日至9月5日，新塘村進入第一期的拆遷階段，涉及面積78萬多平方米，政府將以46.55億元保底賣地價進行改造融資。

　　若融資地塊出讓成交價低于改造成本46.55億元，不足部分由市(區)政府統籌補足；如融資地塊出讓成交價超過改造成本，超出部分的60%返還給村集體。

　　根據今年2月通過的拆遷安置補償方案，將實行現有建筑面積四層以下“拆一補一”的政策，超過面積實行貨幣補償，每月臨時拆遷費為20元/平方米。此外，在協議規定時間內交出清空房屋的，每幢房屋獎勵高達1萬元。

　　“目前新塘二手房價為1.2萬~1.3萬元/平方米。村民的回遷房按8000元~10000元/平方米算，擁有5000平方米面積的村民，其身家或將超半億。”廣州房地產專家謝逸楓認為，依照政府保底46.55億元改造成本來說，78萬多平方米新塘村，樓面價達到近6000元/平方米，“這個是改造成本，而補償標準肯定要超過的。”

　　“此前廣州部分拆遷補償最高達1.7萬元/平方米，這夠買二手房了。”謝逸楓表示，由于上述補償對應的區域二手房價超過2萬元/平方米，高補償對新塘村的村民來說是個好事，至少通過補償可以購買一套屬于自己的商品房，不需要做“房奴”。

　　不過他指出，高補償會給區域市場帶來麻煩，例如推高房價。“由于拆遷補償的提高，老城區的商品房開發成本會驟增，而成本的提升可能產生高樓價現象。”(記者 朱玲)