房貸“負資產”客戶已被銀行監控

　　如果房價持續下跌，可能會有部分銀行房貸客戶變成“負資產”。記者昨天從南京部分銀行了解到，對于這類客戶，銀行在這次的房貸壓力測試中，已將他們列入重點監控對象，主要是監控他們的房價下跌幅度、每月還貸是否正常等情況。不過，銀行人士透露，雖然今年調控力度很大，但今年房貸違約率幾乎為零。

　　昨天，有國內媒體稱，北京某銀行應監管部門要求，首次單獨就個貸客戶“負資產”情況進行統計監測。記者了解到，南京也有銀行進行了類似監測。

　　一家股份制銀行房貸部負責人告訴記者，所謂“負資產”，是指房價下跌后房子的市價比貸款余額還低，貸款人即使把房子賣了也不夠償還銀行貸款時出現的情況。

　　那么，銀行如何來監控呢？房貸部負責人表示，主要是就客戶的房貸抵押物、每月還貸等予以重點關注，比如客戶房屋所在地區最近房價的變化情況，有沒有出現較大的下跌幅度，客戶每月能否按時還款等。銀行人士表示，真正可能成為“負資產”的客戶也不會很多，主要是去年下半年開始購房的一群人，比如奧體的房價現在每平方米2萬元以上，而去年上半年還不到1萬元，即使跌60%，早前買房的人也不會變成“負資產”，因為客戶貸款時還交了至少20%的首付款，而且已經還了一年的房貸。(陳春林）