武漢高端樓盤搶先上市 “金九”大戰提前打響

　　9月是地產企業的搶金時，故稱為“金九”。然而，今年樓市情況特殊，政策的威力從未散去，囤地風波昭示著存量房的數量一直是個老大難問題。因此，在8月，地產企業一改往日的矜持，該推盤的推盤，該讓利的讓利。用其中一位的話說，與其在供大于求的9月加入一場混戰，不如提前在硝煙彌漫前端出項目，搶占市場。

　　銷量回暖

　　進入8月第二周，全市樓市量價齊升。

　　8月第二周，據中國指數研究院華中分院統計，全市商品房成交均價為7020元/平方米，較上周增加55元/平方米；成交量為2004套，較上周增加510套，環比增幅為34.14%。

　　從單周來分析，個別項目開盤讓利，推動了樓市。新長江·香樟林開盤，均價不到6000元/平方米，引來大批剛性需求置業者；福星惠譽國際城以10000元/平方米的價格開盤，同樣收獲了銷量。

　　把區間拉長來看，今年的7-8月，地產企業一改往日淡季的“頹廢”作風，表現得很積極。復地東湖國際、萬科紅郡、萬達菱角湖廣場，這些名企旗下的高端項目，都選擇了在淡季開盤，推盤價較平，賣得都還不錯。復地推出小戶型，價格在10000元/平方米左右，就連大部分剛性需求置業者，都表示可以接受。

　　而不少地處城郊的平價樓盤，活動力度，更是空前。錦繡龍城搞團購，3周內，每成交10套住宅，總價降低一個點，3周成交40套；而不少盤龍城的樓盤，價格尺度放得更寬，可以私下商量，合則成交。

　　提前開戰

　　選擇提前開戰，是基于地產企業對于后市的判斷。

　　“政策一直在發力，銀行對于信貸，依然抓得緊。”一位地產企業負責人表示，“就目前的地產形勢來看，降價走量，是唯一的方法。”

　　而當下的多數地產企業，還不愿意大幅降價走量，給折扣就像擠牙膏，一次一點點。此時，誰能給出較有誠意的價格，誰就能更快的搶占市場。

　　大牌房企深知其中的道理。萬科董事長在解釋企業的評價推盤時說，在目前，企業要順應形勢，而不是跟形勢作對。而上海易居研究所副所長楊紅旭也認為，目前整個房地產業已經開始萎縮，想要有好銷量，只能降價。

　　“9月，全市將進入集中推盤期。是時，供大于求的格局將非常明顯，且各種各樣的折扣，將層出不窮。”業內人士分析，“與其等到那個時候去撞破頭，不如現在先給出折扣搶占市場。目前，越來越多的地產企業已經認識到這一點。‘金九’樓市大戰，提前開打。”(記者 胡毅）