京城高端盤逆市漲價 房企豪賭預期

　　絕大多數樓盤銷售不暢———

　　根據近日多家市場機構的監測數據顯示，京城樓市成交量依然在低位徘徊。然而隨著政策進入“平淡期”，再加上“金九銀十”的即將到來，又有不少樓盤打出了“漲價牌”。這也讓不少購房人心生疑慮：在調控政策未見松動，整體市場下行明顯的情況下，開發商們紛紛喊漲，這又是唱的哪一出呢？

　　●三成在售項目漲價 高端樓盤成為主力

　　根據網易房產近日對京城一百多個樓盤進行的價格調查顯示，8月份，京城約有33個新盤逆市漲價，這一數字比上月大幅增加12個；降價樓盤僅有11個，較上月大幅減少20個；53個樓盤維持了7月份價格不變；還有3個未開盤項目取消了之前的待售報價。

　　在33個漲價盤中,有5個漲幅在10%以上,其中位于朝陽公園附近的萬科公園5號，均價從7月份的45000元漲到了8月份的50000元，漲幅最高，為11.11%。而漲幅在10%以上的樓盤中,有3個位于房山，分別是陽光邑上、綠城百合公寓、天恒樂活城。

　　此外，據《廣廈時代》了解，在此次漲價風潮中，均價40000元以上的高端項目成為了中堅力量。除了萬科公園5號，位于東三環的禧瑞都，月均漲幅接近3000元/平方米；而位于大望路附近的豪宅項目長安8號，其漲幅也達到了5000元/平方米。

　　而與開發商熱情漲價不同，京城的期房成交卻是一降再降。據協成等機構的統計數據顯示，8月第二周，北京市房屋網上商品住宅期房簽約量為588套，商品住宅現房簽約量為192套；這兩個數字分別比前一周減少了42.07%和34.02%。

　　“國家政策越來越緊，房子越來越賣不動，開發商卻還在不停漲價，原因到底是什么？”這一問題讓很多買房人困惑。

　　●豪宅項目不敢降價 試探性漲價資金墊底

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為，雖然目前大的市場形勢是在向下走，但不同階段、不同企業的應對措施都有不同，這也會使局部市場表現多種多樣。

　　分析人士指出，此輪漲價涉及的企業只是一小部分，而且原因各異，不具有市場代表性。“例如房山的項目售價走高，多少都會有房山線今年投入試運營，區域概念炒作以及少數熱點項目帶動的原因，但是這些并不足以代表整個北京市的市場情況。”

　　另外，在一些業內人士眼中，各類企業應對此次地產調控的著眼點不同，也促成了部分項目的“逆市漲價”。據北四環外某豪宅項目的開發商透露，新政開始以來，他們項目賣出去的房子屈指可數，然而他們也在計劃漲價。

　　而在基強聯行董事總經理陳基強看來，少數房企現金流的充足才是其漲價的基石。“對于萬科、保利這樣的大型房企來說，全國各地項目多，需要穩定充足的現金流，所以一旦開始調控就做好了降價準備。但是對于許多小房企，甚至是一些單一項目公司而言，資金的壓力反而不是那么大。如果面臨房價下行的壓力，或許會放手一搏。”

　　●期盼放松調控政策 開發商對賭預期

　　“其實漲價只是現在開發商心態的一個寫照而已，其實即便是對于現在這種不景氣的市場，開發商的看法也未必都是悲觀的。歸根到底，開發商目前的資金狀況并沒到要降價求售的地步。”全經聯副秘書長陳寶存如是說。

　　陳寶存還表示，即便是對于大中型企業來說，只要控制好投資總量，在資金方面也不會有太大問題，而目前的政策下，開發商不會選擇降價。“下半年的經濟走勢還不好說，銀行會放松信貸也不是不可能。”陳寶存說。

　　近日，中房協建議暫緩出臺新的緊縮性政策引發了各方關注。而中房協提出該建議的理由則是：在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地產上下游產業亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。換句話說，中房協認為房地產調控影響了房地產投資，影響了經濟發展。而在漲價的開發商當中，持有類似看法的人更是不少。

　　“國家是否會迫于經濟增長的需要，放松此輪調控已經是逆市漲價的開發商們最想知道的問題，如果得到的是否定的答案，他們目前的漲價行為無疑是在增加自身的危險性。”一位明確反對中房協建議的人士這樣說。(衛東)